Взыскание долга за обслуживание мест общего пользования: исковой срок, протоколы собраний и права собственника квартиры

На основании предоставленных сведений можно сделать следующие выводы:

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 316 ГК РФ) право собственности на недвижимость возникает с момента её государственной регистрации. Если у Вас есть договор купли-продажи, прописанное в нем право собственности и документы подтверждающие его регистрацию, то вы являетесь законным владельцем квартиры.

2. Если действительно истек срок исковой давности, то Ваше право на взыскание долга может быть оспорено в суде. Однако, если долг был образован менее трех лет назад, то требование о его взыскании имеет основание.

3. Если генеральный директор управляющей компании отказывается приступить к взысканию долга, то Вы вправе обратиться в суд с иском против управляющей компании на обязание приступить к взысканию долга в установленном законодательством порядке.

4. В соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 161 Жилищного кодекса) управляющая компания обязана предоставлять собственникам жилья информацию о состоянии благоустройства и содержания объектов общего пользования, а также полный отчет о деятельности управляющей организации.

5. Отсутствие финансовых документов управляющей компании за определенный период не является основанием для отказа в взыскании долга.

6. Для повышения эффективности процедуры взыскания долга можно обратиться в прокуратуру с заявлением на проведение проверки действий управляющей компании в отношении взыскания долга. Однако, данную процедуру можно считать скорее дополнительной, а не основной способностью взыскания долга.

В целом, мы рекомендуем Вам направить письменный запрос в управляющую компанию о возможности взыскания долга у гражданина Агапченко и дать им некоторое время на ответ. Если в течение установленного срока управляющая компания не предоставит Вам необходимую информацию или откажется в взыскании долга, то Вы можете обратиться в суд.

Для решения данной ситуации необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между вами и физическим лицом Агапченко. 2. Документы, подтверждающие факт неуплаты Агапченко за обслуживание мест общего пользования. 3. Документы, удостоверяющие факт общения с директором УК по данному вопросу. 4. Протоколы общих собраний жильцов, в том числе и корректность их составления. 5. Устав и договор на управление многоквартирным домом. 6. Документ об уведомлении должника о взыскании задолженности.

С учетом указанных документов и фактов, я бы рекомендовал сначала обратиться в УК и запросить у них всю необходимую информацию и документы по вопросу неуплаты за обслуживание мест общего пользования. Если УК отказывается пойти на встречу и требуемые меры не принимает, можно подать иск в суд на УК с требованием выполнения своих обязательств по взысканию задолженности у Агапченко. В случае возможных споров и оспариваний со стороны УК по данному вопросу, рекомендую обратиться за помощью к квалифицированному юристу для урегулирования данной ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

Статья 450 ГК РФ "Обязанности продавца при продаже недвижимого имущества"

Статья 812 ГК РФ "Право требования взыскания долга"

Статья 15 ФЗ "Об управлении многоквартирными домами"

Статья 154 ГПК РФ "Определение вопросов, подлежащих решению в рамках действующего материального права"

Статья 170 ГК РФ "Сделки, совершенные с нарушением требований закона или иных правовых актов"

Статья 177 ГК РФ "Основания для признания сделки недействительной"

Статья 315.2 УК РФ "Мошенничество"