Взятие ипотеки с использованием материнского капитала: риски и обременение квартиры

При использовании материнского капитала для оплаты ипотеки возможны некоторые риски, такие как: - возможность наложения ареста на квартиру, находящуюся в залоге в связи с ипотечным кредитом, если вы пропустите несколько платежей по кредиту; - если вы задействовали материнский капитал для выплаты залога, то оригинальный сертификат МСК должен быть передан в банк, выдавший ипотечный кредит, что может быть связано с риском его потери или порчи; - если вы продадите квартиру, приобретенную при использовании материнского капитала, в первые три года с момента получения ипотеки, то вы должны будете вернуть в государственный бюджет сумму, использованную для ее покупки.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием обременения и использования материнского капитала.

2. Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала (свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о браке и т. д.).

3. Документы, подтверждающие положительное решение банка относительно выдачи ипотечного кредита.

4. Информация об ипотечном кредите, включая размер кредита, процентную ставку, график платежей и т. д.

5. Документы, подтверждающие оплату всех налогов и сборов, связанных с покупкой квартиры и использованием материнского капитала.

Риски, связанные с использованием материнского капитала в ипотеке, могут включать задержки выплаты кредита, снижение кредитного рейтинга, нарастание долга, утрату права на материнский капитал при невыполнении условий его использования. Кроме того, наличие обременения на квартиру может ограничить возможность продажи квартиры или ее использования в качестве ипотечного залога для других кредитов. Представленные выше документы помогут разобраться в подобных рисках и принять правильное решение по данному вопросу.

Статья 22 Федерального закона "О материнском капитале" и Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 319-342) в части регулирования отношений по ипотечной сделке.