Выявлен переплатный баланс при покупке квартиры: как вернуть деньги и за что статья закона?

Здравствуйте! Согласно статье 639 Гражданского кодекса Российской Федерации, денежные средства, перечисленные в связи с коммунальными платежами, являются собственностью их адресатов - потребителей коммунальных услуг. При этом, согласно статье 152 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира остается счетом для учета в системе коммунального хозяйства до ее передачи на законном основании. С учетом сказанного, ТРИЦ не имело права "обнулять" счет потребителя коммунальных услуг при смене учетной записи. В подобной ситуации следует обратиться в управляющую организацию или Ресурсную организацию для уточнения правовой позиции по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Выписка из ТРИЦ, в которой указано о переплате. 3. Документы, подтверждающие факт возврата переплаты с предыдущего собственника. 4. Копия уведомления о смене учетной записи в ТРИЦ.

По вопросу возможности "обнуления" баланса при смене учетной записи в ТРИЦ, в Российской Федерации действует Федеральный закон от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "Об учете потребления коммунальных услуг", в котором нет положения о том, что счет должен "обнуляться" при смене учетной записи. Следовательно, в данном случае, ТРИЦ нарушает этот Федеральный закон.

Для урегулирования данного вопроса, можно обратиться в жилищную инспекцию или суд с иском о восстановлении баланса на лицевом счете.

Статьи 554 и 565 Гражданского кодекса РФ, статья 36 Федерального закона от 31.07.2006 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 154-156 Жилищного кодекса РФ.