Выселение из квартиры невыполняющего обязанности жильца: как решить проблему

Право собственности на квартиру принадлежит Вам как получателю дарственной. В соответствии с действующим законодательством, Вы можете обратиться в суд с требованием о выселении брата из квартиры на основании статьи 309 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако, для этого нужно подтвердить факт невыполнения братом своих обязанностей по оплате квартиры и уходу за жильем. Показания матери могут быть использованы в качестве дополнительного доказательства. Однако, необходимо учитывать, что суд может принять решение о сохранении прописанного лица на определенный срок, например, для поиска альтернативного жилья.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в суд и подать исковое заявление о выселении брата. В качестве документов Вам понадобятся следующие документы:

1. Дарственная на квартиру, оформленная на Вас матерью;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Свидетельства о рождении матери, Вас и брата;
4. Выписка из домовой книги;
5. Другие документы, подтверждающие факт нахождения брата в квартире.

После подачи искового заявления на рассмотрение суда и в случае удовлетворения требования, суд вынесет решение об освобождении квартиры от брата и о взыскании с него долга за проживание в квартире. Однако, необходимо иметь в виду, что процедура выселения может занять продолжительное время и потребовать больших затрат на юридическое сопровождение. Также, предварительно следует провести консультацию с юристом.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать в себя следующие:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на недвижимое имущество.
2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - дарение.
3. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - совместная собственность на недвижимое имущество.
4. Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации - пользование совместной собственностью.
5. Статья 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - выкуп совместной недвижимости.
6. Статья 428 Гражданского кодекса Российской Федерации - установление сходства прав на имущество.
7. Статья 520 Гражданского кодекса Российской Федерации - выселение нанимателя жилого помещения по истечении срока договора найма.
8. Статья 222 Жилищного кодекса Российской Федерации - права и обязанности собственников жилых помещений.
9. Статья 30 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - необходимость государственной регистрации дарственной на имущество.

В конкретной ситуации вопрос о выселении брата может решаться через суд, если нет согласия на добровольное выселение. Суд может рассмотреть доказательства для определения права брата на проживание в квартире и возможную ответственность за неуплату коммунальных услуг.