Выплачиваем ипотеку с материнским капиталом: выделение доли детям и дальнейшие действия

Если в обязательстве перед детьми указывается доля, которая будет передана каждому из них, то для того, чтобы осуществить передачу, необходимо заключить договор о дарении с указанием этих долей. Этот договор должен быть заверен нотариально, так как он относится к категории гражданских сделок, которые по закону должны быть заверены у нотариуса. В случае если соглашение о выделении доли детям уже было заверено нотариально, то дополнительно составлять и заверять договор о дарении не требуется, однако, необходимо обратить внимание на сроки и условия, предусмотренные в документе обязательства перед детьми.

Вам необходимо заверить нотариально соглашение о выделении доли детям, поскольку это является обязательным условием для его законного действия. Установленная государством госпошлина и услуги нотариуса являются обязательными расходами при осуществлении данного действия, поэтому их необходимо уплатить. Однако, если вы предпочитаете не использовать услуги нотариуса, вы можете попытаться проделать все самостоятельно, но это может быть незаконным и негативным последствием для вас в будущем.

Для решения вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Нотариальное обязательство о том, что после погашения ипотеки Вы обязуетесь предоставить детям доли.

2. Копия договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и Вашей супругой.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

4. Заявление об установлении долей в праве на квартиру.

Согласно законодательству Российской Федерации, для установления долей в праве на недвижимость необходимо составить нотариальный акт урегулирования имущественных отношений. В данном случае это может быть соглашение о выделении доли от матери и отца своим детям. При этом, необходимо иметь в виду, что в некоторых случаях требуется нотариальное заверение такого соглашения. Это может зависеть от требований конкретного регистрирующего органа или других условий, установленных законодательством РФ. Однако, необходимость нотариального заверения не является абсолютной для всех случаев.

С заполнением заявления и последующими действиями по установлению долей Вам может помочь юрист, специализирующийся в данной области. Кроме того, на основании Ваших документов, он может оценить необходимость нотариального заверения соглашения и подготовить соответствующие документы.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный при ее приобретении в ипотеку с использованием средств материнского капитала. 2. Обязательство, оформленное у нотариуса, о том, что после погашения ипотеки продавцы обязуются предоставить детям доли. 3. Документы, подтверждающие полное погашение ипотеки и снятие обременения с квартиры.

Для того чтобы соглашение о выделении доли детям было действительным, необходимо его заверить у нотариуса. Нотариальное заверение является обязательным требованием для данного вида соглашения. При этом государственная пошлина за нотариальное заверение составляет 0,5% от стоимости квартиры.

В связи с этим, обойтись без нотариального заверения невозможно.

Статья 136 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве", статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства, возникающие из договора", статья 282 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог недвижимости", статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность", статья 339 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел общей собственности" и статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оформление передачи имущества" могут быть применимы для решения данного вопроса.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Договор дарения должен быть заключен в письменной форме».

Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Договор о долевом участии в жилом доме или ином строении должен быть заключен в письменной форме».

Статья 332 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Права на жилые помещения, в том числе на доли в них, переходят к лицу, которое приобрело жилое помещение, со дня государственной регистрации права собственности на это помещение».

Таким образом, для выделения доли детям необходимо заключить договор дарения или договор о долевом участии в жилом доме или ином строении, которые должны быть заключены в письменной форме. Заключение указанных договоров необходимо зарегистрировать в органах Росреестра для перехода прав на доли на детей, иначе права на доли в квартире могут быть оспорены третьими лицами. Также следует учитывать желание потенциальных получателей дарения выделять доли в жилом помещении максимально экономично.