Выписка из ЕГРН: как получить и проверить наличие кадастрового номера для решения вопросов с долгами ЖКХ и продажей квартиры

Согласно Закону Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и другим законодательным актам, права собственника жилплощади переходят на нового собственника в момент государственной регистрации договора купли-продажи. Если вы продали квартиру 15 лет назад и государственная регистрация договора была произведена, то вы больше не являетесь собственником жилплощади и не несете ответственности за долги ЖКХ.

Для получения выписки из ЕГРН, указывающей отсутствие у вас отношения к данной жилплощади, необходимо обратиться в соответствующие органы с документами, подтверждающими факт продажи квартиры. Если вы не знаете кадастровый номер, вы можете получить его в органах регистрации прав на недвижимость, предоставив соответствующие документы на квартиру, которую вы продали. Однако, если факт продажи квартиры не был зарегистрирован, это может вызвать трудности с получением выписки из ЕГРН.

Для решения данного вопроса нужно обратиться в ЖКХ и/или в банк, возможно, с помощью адвоката, и запросить у них информацию о том, кто и за что снимает деньги с Вашей бывшей квартиры, которую Вы продали 15 лет назад. Также необходимо проверить законность таких списаний. Если очевидно, что списания производятся без должных оснований, то разумной мерой будет обратиться в правоохранительные органы. Что касается выписки из ЕГРН, которая необходима для подтверждения отсутствия прав на данную жилплощадь, то для ее получения нужно обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче такой выписки. В заявлении указываются все сведения, которые есть на момент подачи заявления о данной жилплощади. Если Вы не знаете кадастровый номер, то можно указать другие данные, которые известны Вам (адрес, площадь, номер договора купли-продажи), а Росреестр самостоятельно определит кадастровый номер.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 301-305 (о праве собственности на недвижимость)
• Жилищный кодекс РФ, статья 306 (о реестре населения)
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 9, 12, 15-17 (о государственной регистрации прав на недвижимость)
• Федеральный закон "О персональных данных", статья 14 (о порядке обработки персональных данных)
• Уголовный кодекс РФ, статьи 145, 159, 160, 165 (о преступлениях в сфере экономики и собственности)