Изменение этажа в ЕГРН: риски и возможности, верные данные кадастрового номера и адреса квартиры 1974 года постройки

Здравствуйте! Согласно статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепление прав на недвижимое имущество осуществляется путём его государственной регистрации. Для изменения данных этажа в ЕГРН необходимо произвести перерегистрацию прав на квартиру. Однако, прежде чем приступать к такой процедуре, следует точно определить, на каком этаже находится квартира, и установить причины их расхождения. Возможно, что есть ошибка в документах, и перед совершением сделки покупателю следует убедиться в правильности указания этажа. Если же изменение данных этажа имеет необходимость, необходимо провести юридическую экспертизу документов и устранить причины расхождения перед перерегистрацией прав на квартиру. Нарушение правил государственной регистрации, включая неправильное указание этажности, может привести к недействительности сделки и потере прав на квартиру.

Для изменения записи о этажности в ЕГРН понадобятся следующие документы:

1. Заявление на изменение данных об объекте недвижимости в ЕГРН;
2. Документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
3. Документы на дом (свидетельство о праве на земельный участок, техпаспорт дома и т.д.);
4. Подтверждение этажности квартиры (технический паспорт, согласованный с ОГНи и т.д.).

При этом нужно учитывать, что перепланировка квартиры без соответствующего разрешения может привести к риску потерять квартиру в будущем. Поэтому, если вы хотите осуществить перепланировку, следует обратиться в орган местного самоуправления для получения необходимых разрешений на перепланировку.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы связанные с недвижимостью и ее документированием. 2. Статья 48 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая определяет порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 3. Статья 84 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок изменения адресов объектов недвижимости.