Выписка из ЕГРН и декларация на недвижимость: нужны ли они для заказа техплана в БТИ?

Согласно законодательству Российской Федерации, при заказе технического плана в БТИ, подтверждением права собственности на объект недвижимости может выступать как свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, так и выписка из ЕГРН. Поэтому требование БТИ на предоставление выписки может считаться дополнительной услугой, которую вы можете воспользоваться на свое усмотрение.

Касательно декларации на недвижимость после перепланировки, согласно Закона о государственной кадастровой оценке № 221-ФЗ, такой документ не является обязательным для составления технического плана и в настоящее время не предусмотрен законодательством Российской Федерации для подготовки технического плана. Следовательно, вы вправе отказаться от составления данной декларации и предоставлять только необходимые документы для составления технического плана. Если у вас возникли сомнения относительно правомерности действий БТИ, вам следует обращаться в органные структуры, ответственные за контроль деятельности данных организаций.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на объект, для которого заказывается технический план.

2. Выписка из ЕГРН о соответствующем объекте недвижимости, так как данная выписка включает информацию об изменениях, происходивших с объектом и может содержать необходимую информацию для составления технического плана.

3. Если имеются перепланировки, то следует предоставить соответствующие документы, удостоверяющие перепланировку объекта.

Требование составления упомянутой декларации на недвижимость, настоятельность в выполнении данной услуги, а также утверждение, что без нее технический план не может быть готов - может рассматриваться как навязывание услуг. Декларация может быть необходима в случае, если объект был перепланирован и требуется удостоверение этого факта. Уточнить подробности и необходимость данного документа следует у сотрудников БТИ.

Существует несколько законов, регулирующих отношения между заказчиком и БТИ, а именно: Статья 10 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Статья 757 Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 5 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Статья 355 ГК РФ

Однако, для ответа на конкретный вопрос важно уточнить какая услуга точно была заказана у БТИ, на основании каких документов дополнительно запросили выписку из ЕГРН и т.д. Также необходима информация о наличии привлечения заказчика к ответственности (штрафам) со стороны БТИ за отказ от дополнительных услуг.