Выкуп земельного участка ЛПХ: полная кадастровая стоимость или отказ администрации?

Согласно законодательству РФ, право на выкуп земельного участка, находящегося в арендном пользовании, предоставляется арендатору в случае, если он соответствует установленным законом условиям. Однако, администрация имеет право отказать в выкупе земельного участка, если арендатор не выполнял установленные законом требования и условия аренды.

Если собственник строения на земельном участке хочет выкупить его из аренды, то ему необходимо обратиться в администрацию населенного пункта, где расположен данный земельный участок, с соответствующим запросом. Администрация должна вынести решение и сообщить о нём заявителю в письменной форме.

Отказ администрации может быть обжалован в судебном порядке. При этом, суд будет рассматривать документы, подтверждающие факт выполнения собственником строения условий аренды и использования земельного участка по целевому назначению.

В случае, если администрация отказывает в выкупе земельного участка по стоимости 3% от кадастровой стоимости, имеет право выкупить его за полную кадастровую стоимость в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка.

2. Документы, подтверждающие право собственности на строение.

3. Заявление на выкуп земельного участка из аренды.

4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

5. Документы о кадастровой стоимости земельного участка.

6. Копии писем, сообщающих об отказе администрации в выкупе земельного участка и предложении выкупить за полную кадастровую стоимость.

7. Документы, подтверждающие использование земельного участка в соответствии с целевым назначением.

8. Иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами.

• Земельный кодекс РФ (статьи 36, 39, 40, 42, 46, 47, 49, 59)
• Гражданский кодекс РФ (статьи 209 - 238)
• Федеральный закон "Об аренде земли" (статьи 18, 19, 27, 28, 29, 30, 32)
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ" (статьи 5, 13, 14, 15, 31)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19)