Выкуп земельного участка ЛПХ с гаражом в собственности: отказ администрации и возможность обжалования по Статье 39.20 ЗК РФ.

Согласно Статье 39.20 ЗК РФ есть ограничение на выкуп земельного участка, который находится в аренде и отведен под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), если данный участок является неотъемлемой частью арендованного земельного участка. Однако, если участок на котором находится капитальный гараж основного использования, либо имеется градостроительный план предусматривающий использование участка под жилую застройку, это может быть основанием для выкупа земли. В отношении решения администрации следует выяснить, были ли учтены данные обстоятельства, и в случае их невыяснения просить обоснование отказа в выкупе. Описание ограничения выкупа ЛПХ содержится в абзаце втором пункта 2 статьи 39.20 Земельного Кодекса РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды земельного участка ЛПХ.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся на земельном участке.
3. Градостроительный план, на котором указано, что на данном земельном участке находятся объекты основного использования.
4. Решение администрации об отказе в выкупе земельного участка ЛПХ.

Относительно ссылки на Статью 39.20 ЗК РФ, следует обратить внимание на то, что данная статья регулирует особенности продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Но она не запрещает выкуп земельного участка ЛПХ, поэтому необходимо внимательно изучить содержание данной статьи.

Относительно ссылки на решение Верховного суда от 22.01.2016 №305 эс16-922, следует учитывать, что данное решение касалось земельного участка, на котором находился объект нежилого фонда, а не ЛПХ, поэтому это решение не может являться основанием для отказа в выкупе земельного участка ЛПХ.

Относительно ссылки на объект второстепенного использования, следует учитывать, что количественное соотношение основного и второстепенного использования на земельном участке не может быть причиной отказа в выкупе земельного участка ЛПХ.

В целом, для успешного решения данного вопроса нужно проанализировать все документы и обстоятельства дела, а также правильно юридически квалифицировать данную ситуацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка ЛПХ, на котором указан срок аренды, условия использования участка и порядок выкупа.

2. Свидетельство о праве собственности на гараж, который находится на арендованном земельном участке.

3. Градостроительный план, из которого следует, что на данном участке расположен дом и гараж основного использования.

4. Решение администрации об отказе в выкупе земельного участка.

Ссылка администрации на Статью 39.20 ЗК РФ может означать, что участок земли в аренде не может быть выкуплен без согласия собственника, если таковой имеется.

Отсылка к решению Верховного Суда от 22.01.2016 №305 эс16-922 может указывать на то, что оспариваемый участок земли не является ЛПХ, что может быть препятствием для его выкупа.

Аргумент администрации о том, что объект на участке является объектом второстепенного использования, может быть опровергнут на основании градостроительного плана, в котором указано, что на участке находится дом и гараж основного использования.

Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо провести более детальный анализ документов и обстоятельств данного конкретного случая.

1. Статья 39.20 Земельного кодекса РФ не запрещает выкуп земельных участков ЛПХ, находящихся в аренде, на которых находятся объекты индивидуального жилищного строительства, в том числе гаражи. Статья 39.20 Земельного кодекса РФ регулирует порядок отказа в выдаче разрешения на выкуп земельного участка.

2. Решение Верховного Суда РФ от 22.01.2016 №305 эс16-922 относится к земельным участкам, не отнесенным к землям ЛПХ.

3. Утверждение администрации о том, что земельный участок относится к объектам второстепенного использования, не является достаточным основанием для отказа в выкупе земельного участка. Необходимо дать обоснование такого решения, опираясь на соответствующие нормативные акты и законодательство РФ.

Точные доказательства о возможности выкупа земельного участка ЛПХ возможны после изучения всех документов, связанных с этим вопросом.

1. Статья 39.20 Закона РФ "О землеустройстве", которая устанавливает особенности выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных для индивидуального жилищного или дачного строительства.

2. Решение Верховного Суда РФ от 22.01.2016 №305 эс16-922, которое касается выкупа земельных участков для нужд государства или муниципальных образований.

3. Законодательство РФ, регулирующее использование земель, в том числе их разрешенное использование для строительства объектов различного назначения. В данном случае, необходимо уточнить, какой именно закон или нормативно-правовой акт использует администрация для утверждения, что объект на земельном участке является второстепенным.