Выкуп закладной на ипотечную квартиру: определена сумма долга и найден покупатель | Новости недвижимости

В данной ситуации необходимо учитывать, что вы являетесь владельцем ипотечной квартиры и судом были определены сумма долга по ипотеке. Если покупатель собирается выкупать закладную на данную квартиру у банка, то вероятнее всего, банк обойдется без вашего участия.

Однако, если покупатель совершает выкуп закладной, Вам необходимо получить остаток средств, которые останутся после погашения долга по ипотеке, если это предусмотрено ипотечным договором. То есть, если покупатель заплатил банку 800 000 рублей, а заемщику была определена судом сумма долга в размере 600 000 рублей, то Вам должны быть выплачены 200 000 рублей.

Однако, Вам необходимо еще раз внимательно изучить условия ипотечного договора, чтобы понимать, какие действия могут вызвать изменение прав собственности на данную квартиру. В случае сомнений, вы можете обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Решение суда, которое определило сумму долга по ипотеке, а также документы, подтверждающие факт того, что данное решение не было оспорено и оно вступило в законную силу. 2. Договор купли-продажи квартиры с будущим покупателем. 3. Документы, подтверждающие ваше право на владение данной квартирой и ипотекой (например, свидетельство о праве собственности на квартиру и договор ипотеки). 4. Документы, подтверждающие выкуп закладной на данную квартиру у банка (например, квитанция об оплате суммы выкупа).

Как правило, после выкупа закладной, вы уже не являетесь залогодателем ипотеки. Однако, это не означает, что вы не являетесь владельцем квартиры до тех пор, пока не подпишете договор купли-продажи и не получите остаток денег. Поэтому, необходимо внимательно изучить условия договора купли-продажи и не подписывать его, пока не будете уверены в том, что ваш интерес и права защищены. В идеале, лучше всего обратиться к юристу, чтобы получить консультацию и проверить все документы перед подписанием договора.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 404, 450, 451, 454, 577)
• Федеральный закон "О ипотечном залоге" (статьи 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 21, 23, 28)
• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 218, 224, 255, 259).

В частности, данные статьи закона устанавливают порядок выкупа ипотечной закладной, права и обязанности залогодателя и залогодержателя, а также порядок заключения договора купли-продажи и оформления права собственности на квартиру. Рекомендуется обратиться к юристу для получения точной правовой консультации по данному вопросу.