Выкуп не жилого помещения: правовые и финансовые аспекты в многоквартирном доме

В соответствии с законодательством Российской Федерации, выкуп не жилых помещений в многоквартирных домах возможен только при наличии согласия всех собственников жилых помещений в этом доме. Для начала, необходимо обратиться к представителю управляющей компании или ТСЖ с заявлением об выкупе не жилого помещения, после чего проводится общее собрание собственников жилых помещений, на котором принимается решение о продаже объекта и определяются условия продажи. В случае согласия большинства собственников на продажу не жилого помещения, заключается договор купли-продажи и производится соответствующий переход прав на нового собственника.

Для выкупа не жилого помещения в многоквартирном доме необходимо обратиться в муниципальное управление с заявлением о выкупе и предоставить следующие документы:

1. Копия паспорта и СНИЛС заявителя.
2. Копия свидетельства о рождении (если заявитель не достиг 18 лет).
3. Документы на право собственности на квартиру.
4. Документы на право собственности на не жилое помещение (для установления его стоимости).
5. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги за последние 3 месяца.
6. Заверенная выписка из домовой книги.
7. Документы, подтверждающие наличие прав на другие квартиры и недвижимость.
8. Разрешение супруга (супруги) на выкуп не жилого помещения (если он(а) проживает вместе с заявителем).

Некоторые муниципалитеты могут потребовать дополнительные документы. Также стоимость выкупа не жилого помещения определяется в соответствии с утвержденной муниципалитетом методикой оценки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса о выкупе не жилого помещения в многоквартирном доме, включают, но не ограничиваются:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 290-293, 520-535, 574, 575, 662, 664;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 24, 26, 33, 36-39, 52, 57, 58, 62, 63;
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в частности, статьи 32, 33, 35;
• Закон Российской Федерации "О введении в действие Гражданского кодекса Российской Федерации", в частности, статьи 35, 36, 44-49.