Выкуп квартиры по материнскому капиталу: как гарантировать права родителей?

Для того чтобы дать гарантию родителям, что Вы не будете их выписывать, можно заключить нотариальный договор о переходе права собственности на квартиру, в котором будет указано условие о том, что Вы обязуетесь не выписывать родителей из квартиры. Также можно указать в договоре, что нарушение данного условия будет приводить к юридической ответственности.

Для того, чтобы дать гарантию родителям по данному вопросу, необходимо оформить договор купли-продажи квартиры, в качестве продавца которого будут выступать родители, а в качестве покупателя - умышленно указать другое лицо, отличное от Вас. В этом договоре стоит прописать дополнительное соглашение о том, что квартира будет выкуплена Вами за счет материнского капитала, причем таким образом, чтобы кому-либо еще возможность выкупа не предоставлялась. Перевод денежных средств материнского капитала должен производиться на счет продавцов квартиры. Таким образом, соглашение и договор должны надлежащим образом отражать условия, гарантирующие, что после выкупа квартиры Вы не выпишете собственников.

Ни одна статья Закона РФ не регулирует данную ситуацию. Тем не менее, можно оформить договор займа с родителями, где они будут указаны как займодавцы и Вы - как заемщик. В договоре можно предусмотреть условие о выплате полной суммы задолженности до переоформления квартиры на свое имя. Также можно обратиться в нотариальную контору за оформлением договора залога на квартиру в пользу родителей до исполнения условия о выплате задолженности.