Выкуп и раздел смежных участков земли и дома: максимальная надежность, быстрота и минимизация налогов для продавцов. Оспаривание и правомерность в различных сценариях. Схема выдела при Благоприятном и Неблагоприятном развитии событий.

1) При благоприятном сценарии возможно провести раздел земли и дома через соглашение собственников в простой письменной форме с заверением у нотариуса. При неблагоприятном сценарии раздел возможен только через суд. Выделить участок №1,1, а также участки (№2,1+№3,1) и (№3,2+ №2,2) можно в соответствии с ПЗЗ и разделить на отдельные части с помощью раздельных коммуникаций. 2) Есть возможность оспаривания раздела через добровольное соглашение с заверением у нотариуса, а также через решение суда. При достижении общих договоренностей по выделу возможно провести дело через соглашение, заверенное у нотариуса, либо через мировое соглашение в суде. 3) При благоприятном сценарии схема выдела участков выглядит следующим образом: - Семья №1 владеет частью дома 1 и земельным участком №1,2, продает участок №1,1 - Семья №2 владеет частями дома №2 + №3 и земельным участком (№3,2+ №2,2) - Женщина №3 выделяет участок (№2,1+№3,1) и продает его comprador. А при неблагоприятном сценарии произойдет раздел через решение суда.

Для решения данного вопроса, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие владение земельным участком соседского участка и жилым домом в долевой собственности.

2. Договор о выкупе доли земельного участка у женщины №3.

3. Согласие соседей на обмен земельными участками.

4. Договор о выкупе задворок участков у соседей и доли жилого дома №3 в пользу Семьи №2.

5. ПЗЗ на участок №1,1.

При Благоприятном сценарии, согласие всех собственников на раздел участков возможно через добровольное Соглашение с заверением у нотариуса. В этом случае документы подписывают все собственники, а затем у нотариуса выдается Заверенное соглашение о разделе, в котором описываются существенные условия сделки, включая размеры и границы выделенных участков и их стоимость.

Если не удастся договориться с соседями, и будет направлен иск в суд, раздел участков может производиться только через судебное решение. В этом случае, требуется подготовить соответствующий пакет документов, включающий доказательства прав собственности и доказательства необходимости выдела участков, также собрать информацию о лицах, владении долями которых необходимо выделить.

В целом, при Благоприятном сценарии проведения раздела документы для сделки могут быть подготовлены и заверены у нотариуса, а при Неблагоприятном сценарии - требуется выиграть судебный процесс для раздела участков. В любом случае индивидуальный подход и правильная оценка рисков являются основными факторами успешного завершения данной сделки.

1) Применимые статьи закона: Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249, 250, 252-253, 256, 576, 595, 620-621, 630-643, 252 ГПК РФ, 307-316, 326 НК РФ.

2) При благоприятном сценарии возможен раздел участков и дома через соглашение собственников в простой письменной форме с заверением его у нотариуса. При неблагоприятном сценарии, когда один из соседей не соглашается с общей схемой раздела, вариант выдела возможен только через суд.

3) Полностью схема выдела участков при благоприятном сценарии будет выглядеть следующим образом: - Семья №1 выделяет в отдельный участок №1,1 и продает его вам; - Женщина №3 выделяет в отдельный участок №2,1 и продает его вам; - Семья №2 получает часть дома №3 и земельный участок №3,2 вместо участка №2,1 и дополнительный въезд на свой участок; - Семья №1 остается владельцем дома №1, участка №1,2 и продает вам участок №1,1; - Женщина №3 остается владельцем дома №3 и участка №3,1. При неблагоприятном сценарии раздел участков будет определен судом.