Выкуп доли в квартире: оформление купли-продажи с матерью и сыном, риски наркозависимости и возможные иски

В данном случае, если сын подаст иск о недействительности сделки, то может возникнуть риск ее признания недействительной. Для того чтобы избежать этого риска, можно рассмотреть вариант заключения двух отдельных договоров купли-продажи - один с матерью, другой - с сыном, где сын будет получать свою долю через отдельный аккредитив. При этом, требуется также учитывать возможные последствия для сына, связанные с его наркозависимостью, что может потребовать дополнительных правовых мер и согласования с соответствующими органами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право каждого из со-собственников на долю в квартире;
2. Договор купли-продажи между Вами и сособственниками квартиры, оформленный в письменной форме;
3. Документы, подтверждающие факт аккредитивного расчета, а именно: договор, подтверждающий открытие аккредитива, копия аккредитива, документы, подтверждающие выполнение условий аккредитива.

В случае, если сын наркозависимый, его недееспособность может повлиять на действительность купли-продажи. Если сын обратится с иском о признании сделки недействительной, суд может принять решение в пользу сына, если докажется, что он был наведен в заблуждение и не мог осознанно сделать сделку.

Для минимизации рисков рекомендуется оформлять два отдельных договора купли-продажи с каждым из со-собственников. Также предлагается избегать указания матери в качестве получателя всей суммы аккредитива и рекомендуется указывать сумму, соответствующую доле каждого со-собственника, на их счета. Таким образом, можно избежать споров по поводу получения денег и претензий со-собственников о не получении средств при заключении сделки.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

Статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации "О преимущественном праве на покупку вещи"

Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации "О купле-продаже"

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об оспаривании сделок"

Статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об акцепте"

Статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации "О юридических лицах"

Кроме того, в данном случае может применяться и другое законодательство, например, Налоговый кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О противодействии незаконному использованию информации" и т.д.