Выкуп доли в квартире: достаточно ли заказного письма? Нормативный акт об оформлении договора купли-продажи в Росреестре

1. Да, вы правы. Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник, желающий продать свою долю, должен предложить ее выкупить другому совладельцу. Информирование другого совладельца должно осуществляться письменно и может быть оформлено заказным письмом с уведомлением. Также отказ от выкупа доли может быть оформлен письменно и достаточно заказного письма с уведомлением.

2. Для заключения договора купли-продажи доли в квартире нет необходимости использовать нотариальную форму. Данный договор может быть заключен в простой письменной форме. Однако в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ, для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, необходимо представление договора нотариально заверенного или составленного в виде редакционно удостоверенного документа.

Ссылки на нормативные акты:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 250, 558 - http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_5132/

• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_17787/

1. Да, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, извещение о выкупе доли другим совладельцем может быть направлено заказным письмом с уведомлением. Отказ от выкупа доли также может быть оформлен письменно. Однако, в целях обеспечения доказательности и правовой защиты сторон, рекомендуется письменные документы одобрить и заверить у нотариуса.

2. Договор купли-продажи квартиры по долям, который оформляется в письменной форме, не является обязательным для нотариального удостоверения. Однако, для его государственной регистрации в Росреестре, также как и всех других документов, связанных с переходом прав на недвижимость, требуется нотариальное заверение (Постановление Правительства РФ от 23 июля 2013 г. № 554 "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Ссылка на законодательный акт:

• Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_13834/

1. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 223 Федерального закона "Об объектах недвижимости".

Ответ на первый вопрос: Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, один совладелец имеет право продать свою долю другому совладельцу. Также согласно этой статье, при продаже доли совладельца другому совладельцу необходимо выполнить формальности. В соответствии с пунктом 2 данной статьи, продавец обязан известить других совладельцев об условиях продажи его доли, чтобы они могли выкупить ее по той же цене и на тех же условиях, что и приобретатель. Однако статья не указывает, что для соблюдения этой формальности необходимо обратиться к нотариусу. Поэтому вполне достаточно использовать заказное письмо с уведомлением в качестве извещения других совладельцев о продаже доли, а также для получения от них отказа от выкупа доли.

Ответ на второй вопрос: Для оформления договора купли-продажи квартиры по долям, необходимо составить договор в письменной форме и указать в нем все необходимые сведения о сторонах, описание жилплощади, стоимость и права третьих лиц. Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в любой форме, за исключением случаев, когда законом предусмотрена иная форма. Однако для государственной регистрации данного договора необходимо его удостоверение нотариусом. Ссылка на нормативный акт - статья 223 Федерального закона "Об объектах недвижимости".