Выкуп доли в квартире: налоги при продаже и подарок наследнику и снохе

Согласно статье 220 ГК РФ, право на наследство включает в себя право на долю наследника в общей собственности. При подарке доли квартиры дедом вам, вы стали соучастником в общей долевой собственности в квартире. Соответственно, если вы планируете выкупить долю своего соучастника в квартире, то необходимо заключить договор купли-продажи доли, который подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. При этом вы будете обязаны уплатить государственный налог на получение права собственности на квартиру в размере 13% от ее рыночной стоимости на момент регистрации договора в Росреестре. Если после покупки доли вы решите продать квартиру целиком, то в соответствии со ст. 220 ГК РФ вы имеете право распорядиться своей долей в квартире, в том числе и продать ее. Попадание сделки купли-продажи доли в квартире в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц будет зависеть от обстоятельств этой сделки, и оцениваться в каждом конкретном случае индивидуально.

Для решения вопроса о выкупе доли в квартире от снохи Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
2. Договора о подарке, подтверждающего факт перехода прав на долю в квартире.
3. Договор о выкупе доли, который должен быть составлен и подписан обеими собственниками, с прописанными условиями покупки доли, и расчетом стоимости выкупа.
4. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты выкупа доли в квартире.

Отдельной точкой является налоговый вопрос. В случае, если Вы приобретете долю квартиры, налог при продаже одной половины квартиры будет рассчитываться от разницы между ее фактической стоимостью и стоимостью приобретения соответствующей доли в квартире. При этом налоговая база не должна превышать 1 млн рублей, а налоговая ставка будет равна 13%. Обязанность по уплате налога возлагается на продавца, однако в случае отсутствия договоренности между сторонами, налог может быть распределен между ними поровну.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 ГК РФ "Договор купли-продажи"

• Статья 561 ГК РФ "Выкуп имущества у других собственников"

• Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"

• Статья 217.1 НК РФ "Налог на имущество физических лиц"