Выкуп доли в 70-метровой квартире: оценка, разделение жилой и не жилой жилплощади

Согласно законодательству Российской Федерации, при выкупе доли в квартире, все жилые и нежилые помещения должны оцениваться и учитываться при расчете стоимости выкупа. При делении квартиры между собственниками доли должны быть равными, т.е. установленной доли соответствует определенная площадь, включая жилые и нежилые помещения. В данном случае, если ваша доля в квартире составляет 1,5 доли, то стоимость выкупа должна быть рассчитана с учетом 20 кв.м нежилой жилплощади, соответствующей вашей доли в квартире. Если это не учитывалось при определении стоимости, то это может быть основанием для пересмотра договоренности о выкупе.

Для решения описанного вопроса можно будет использовать следующие документы:

1. Документ, подтверждающий Вашу долю в квартире - свидетельство о праве собственности на недвижимость.
2. Оценочный отчет по квартире, составленный оценщиком, подтверждающий рыночную стоимость данного объекта недвижимости.
3. Документ, подтверждающий согласие родственников на выкуп Вашей доли в квартире.
4. Документ, удостоверяющий право родственников на жилую и нежилую площадь в квартире, а также количество долей, которые принадлежат каждому из них.

По поводу деления жилой и нежилой части площади квартиры. В соответствии с законодательством РФ, при продаже или выкупе доли в квартире, доли делятся пропорционально площади помещений, входящих в общую долевую собственность. Таким образом, если родственники правильно определили жилую площадь, то Ваша доля в квартире должна быть рассчитана исходя из общей площади помещений, включая и нежилые. Если родственники безосновательно или неправильно определили долю жилой площади,то можно обратиться в суд с заявлением об оспаривании действий родственников.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса могут зависеть от конкретных обстоятельств сделки и ее оформления. Если речь идет о договоре купли-продажи жилого помещения, то применимы статьи 549-563 ГК РФ. Если же речь идет о разделе общей долевой собственности, то применимы статьи 245-250 ГК РФ. В данной ситуации необходимо провести юридическую экспертизу сделки и оформления документов для определения применимых статей закона.