Выделение доли в квартире при наличии ипотеки: советы по оформлению документов и консультация нотариуса.

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для выделения доли ребенку необходимо составить нотариальный договор о дарении, в котором указать размер доли, которая должна быть выделена ребенку. Договор должен быть подписан всеми собственниками квартиры и ребенком, а также заверен нотариусом. После этого необходимо зарегистрировать договор у органа регистрации прав на недвижимость, представив соответствующие документы.

Для разрешения данного вопроса, помимо свободной заявления, требуется представление нотариально заверенного документа, подтверждающего ваше право на совместную собственность квартиры. Также может потребоваться представление свидетельства о рождении ребенка и перевода на русский язык, если оно выдавалось за границей.

В этом случае выделение доли ребенку осуществляется путем согласования между родителями и оформления нотариального акта о передаче доли ребенку. Он должен быть составлен в присутствии обоих собственников и нотариуса, который оформляет передачу доли ребенку.

Необходимо убедиться, что доля ребенка после выделения не будет противоречить условиям ипотечного договора, заключенного с банком. Поэтому, возможно, также будет необходимо получить разрешение от банка на выделение доли ребенку.

Статьи Закона Российской Федерации "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке" и "Гражданский кодекс Российской Федерации":

• Статья 244 ГК РФ "Доля наследника в праве собственности на наследуемое имущество";
• Статья 256 ГК РФ "Доля в праве общей собственности на недвижимое имущество";
• Статья 290 ГК РФ "Выдел доли";
• Статья 32 Закона РФ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке" о порядке выделения доли в праве собственности на ипотеку.