Выделение доли ребенку при продаже квартиры: как получить обязательство и зачем оно необходимо

Здравствуйте! Для выделения доли ребенку в случае продажи квартиры необходимо заключить договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано, что продавец (в данном случае - мать) обязуется выделить долю в квартире в размере 1/3 ее стоимости на имя своего старшего сына. Также необходимо указать права и обязанности продавца и покупателя в отношении данной доли (например, кто будет оплачивать коммунальные услуги и т.д.). Данный документ должен быть нотариально удостоверен. В случае наличия долгов на квартиру, также необходимо предоставить сведения о них в договоре. Подчеркиваю, что выделение доли ребенку является обязательным, и его отсутствие может привести к негативным последствиям в будущем.

Для решения данного вопроса вам может понадобиться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи, заключенный при приобретении доли 1/3 квартиры на материнский капитал;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которая продается;
3. Согласие отца ребенка на выделение доли сыну, если он не является участником сделки;
4. Документы, подтверждающие возраст старшего сына.

Действительно, для продажи квартиры, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, необходимо оформить документ о выделении его доли. Данный документ оформляется в нотариальной форме и должен содержать сведения о собственнике квартиры, о ребенке, о размере доли, которую ему принадлежит, а также о том, что ребенок получит свою долю при продаже квартиры. Данный документ необходимо оформить в случае продажи квартиры и передачи доли на новое жилье.

Статья 256 и статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применимы при решении данного вопроса.