Выделение долей в квартире при ипотеке и продаже: права на жилье несовершеннолетних и детей от предыдущих браков

Право на долю в квартире, которая приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала и сразу выделены доли родителям и несовершеннолетним детям, возникает только у тех, кому были выделены доли. С оглядкой на то, что ипотека уже погашена, сыну от первого брака не полагается доля. Однако, если принимаемое решение по распределению денег от продажи квартиры не защищает его законные интересы, он может обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при покупке квартиры.
3. Свидетельство о рождении всех детей собственника квартиры.
4. Документы на квартиру, подтверждающие выделение долей родителям и несовершеннолетним детям.
5. Документы, подтверждающие погашение ипотеки на квартиру.
6. Свидетельство о браке первого супруга и рождении сына от первого брака.

Относительно сына от первого брака, если он не был учтен при выделении долей на квартиру, то он не имеет права на какую-либо долю от продажи квартиры. Однако, если собственник квартиры желает предоставить ему деньги от продажи на покупку своего жилья, то это может быть сделано на основании договора дарения или другого подходящего документа. При этом, следует учитывать, что сумма дарения не должна превышать доли, которую мог бы получить сын от первого брака при выделении долей на квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - о долевой собственности.

2. Статья 37 Федерального закона "О материнском капитале" - о порядке использования материнского капитала на приобретение жилых помещений.

3. Статья 43 Федерального закона "О материнском капитале" - о порядке возмещения материнского капитала.

4. Статьи 111, 112, 114, 116, 119, 121 Гражданского кодекса РФ - о наследовании и доле наследства.

5. Статьи 15, 20, 34, 35, 51, 52, 78, 80, 82, 83, 84, 86, 156, 159, 160, 161 Семейного кодекса РФ - о правах и обязанностях родителей, детей, браке и его расторжении.

В зависимости от конкретных обстоятельств и требований дополнительно могут применяться и другие статьи законов и нормативных актов Российской Федерации. Поэтому консультация юриста может быть необходима для точного определения прав и обязанностей в данной ситуации.