Выделение долей в квартирах: опека, заемные средства и материнский капитал

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии несовершеннолетних детей, сделки по отчуждению недвижимого имущества, приобретенного с использованием материнского (семейного) капитала, могут быть совершены только с разрешения опекунских органов. Опекунский орган вправе устанавливать условия для согласования сделки, включая обязательное выделение долей детям в новом жилье, а также внесение денежных средств на детский счет.

На основании изложенного, требования опеки в данном случае являются законными.

По вопросу о том, почему требования опеки не были предъявлены до приобретения новой квартиры, следует отметить, что наличие обязанности получения разрешения опекунского органа не зависит от совершения каких-либо других юридических сделок. Кроме того, опекунский орган имеет право инициировать проверку сделок на отчуждение имущества, совершенных ранее без его согласования.

Выделение долей в новой квартире возможно только при наличии согласия всех собственников, включая организацию-залогодержателя, которая должна снять залог с имущества. Если выделение долей детям будет осуществлено по договору дарения, то необходимо также учесть налоговые последствия такой операции.

Что касается вопроса о внесении денег от продажи старой квартиры на детский счет, то эти средства будут принадлежать детям и могут быть использованы их законными представителями в соответствии с их интересами. Однако, согласно законодательству, рассчитываться с долгами по ипотеке можно только из личных доходов и сбережений, поэтому необходимо учитывать этот момент при планировании использования этих денег.

Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к юристам для подробной консультации и оценки всех возможных вариантов действий.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить опеке все документы, подтверждающие приобретение новой квартиры и старой квартиры №1 в собственность родителей, а также документы, подтверждающие выделение долей детям в старой квартире №1.

Требования опеки, описанные в вопросе, являются правомерными, так как согласно Закону РФ "О защите прав детей" родители, осуществляющие родительские права относительно несовершеннолетних детей, должны всячески защищать их интересы, в том числе и в отношении имущества.

Если продать старую квартиру без предварительного выделения долей детям в новой квартире, это может привести к тому, что дети останутся без жилья. Поэтому, действительно, необходимо было получать разрешение опеки для продажи квартиры №1 до приобретения новой квартиры.

Выделение долей детям в новой квартире возможно только по договору дарения или иным подходящим способом, установленным законодательством.

Внесение денег от продажи долей детей в квартире №1 на специальный детский счет также является законным требованием опеки. Деньги, внесенные на счет детей, в последующем могут быть использованы для улучшения жилищных условий детей, например, для погашения ипотеки по новой квартире с выделением долей детям.

Поэтому, для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для оформления документов на выделение долей детям в новой квартире или на договор дарения, а также для получения консультации по использованию денежных средств от продажи квартиры №1.

Статьями, применимыми к данной ситуации, могут быть следующие:

1) Статья 256 ГК РФ "Дарение", которая устанавливает правила, которыми руководствуется физическое лицо, желающее передать другому лицу свою собственность (в данном случае, доли в новой квартире) в порядке дарения;

2) Статья 35 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале", которая определяет порядок использования материнского (семейного) капитала, включая обязательство соблюдать условия, установленные на использование этих средств;

3) Статья 354.1 ГК РФ "Уступка доли в общей собственности", которая регулирует правила, применяемые к случаю уступки доли в общей собственности, например, доли в квартире №1;

4) Статья 130 ГПК РФ "Сделки с имуществом несовершеннолетнего", которая устанавливает порядок заключения сделок с имуществом несовершеннолетних лиц, в данном случае - детей.

Относительно вопросов, которые были заданы, следует отметить, что опека вправе требовать выполнения своих условий при совершении сделок с имуществом несовершеннолетних, в том числе при продаже квартиры №1 и выделении долей в новой квартире. Покупка новой квартиры не связана напрямую с продажей старой, однако обе сделки могут влиять на имущество несовершеннолетних, что требует согласования с опекой. При этом, выделение долей в новой квартире необходимо совершать на законных основаниях, например, на основании договора дарения, что подтверждает применение статьи 256 ГК РФ. В свою очередь, внесение денег от продажи квартиры №1 на счет детей возможно, однако такие деньги могут использоваться только в соответствии с правилами, установленными для материнского (семейного) капитала. Любая сделка с имуществом несовершеннолетнего требует определенного порядка, который может быть установлен как законодательством, так и опекой, поэтому необходимо соблюдение всех требований при решении данного вопроса.