Выбор нового состава правления ТСЖ: принятие закона и поиск председателя

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющий ТСЖ может быть принят на работу на основании трудового договора. Для заключения трудового договора с управляющим необходимо соблюдать все требования трудового законодательства, такие как предоставление работнику рабочего места, определение размера заработной платы и т.д.

При отсутствии председателя правления ТСЖ, управляющий ТСЖ может выполнять обязанности председателя правления ТСЖ, если это предусмотрено решением общего собрания членов ТСЖ. Важно уточнить, что управляющий не имеет права действовать самостоятельно, если решение принимается коллегиальным органом.

Таким образом, для дальнейшего работы с управляющим ТСЖ необходимо заключить с ним трудовой договор и определить обязанности, которые он будет выполнять вместо председателя правления ТСЖ. Однако следует также обратить внимание на правила, установленные Уставом ТСЖ. Если в Уставе предусмотрено, что председатель правления ТСЖ должен быть избран, необходимо вопрос о выборе нового председателя решить на следующем общем собрании членов ТСЖ.

Для решения данного вопроса необходимо соблюсти требования законодательства РФ о ТСЖ и заключить правильный договор с управляющим (физическим лицом). В соответствии с п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом может осуществляться самими собственниками помещений в доме. В данном случае собственники помещений в доме организовали ТСЖ и избрали управляющего.

Для заключения договора с управляющим необходимо провести конкурс, если это предусмотрено уставом ТСЖ, либо выбрать управляющего на общем собрании членов ТСЖ. Для заключения договора необходимо подготовить документы, установленные законодательством РФ и уставом ТСЖ, такие как: протокол общего собрания членов ТСЖ с решением о выборе управляющего, заявление управляющего с указанием перечня услуг и размера вознаграждения за оказание услуг, а также другие документы, если это предусмотрено законодательством РФ и уставом ТСЖ.

Поэтому, в данном случае, рекомендуется провести общее собрание членов ТСЖ, на котором будет принято решение о выборе управляющего, провести конкурс на выбор управляющего, если это предусмотрено уставом ТСЖ, подготовить необходимые документы для заключения договора с управляющим и заключить соответствующую сделку.

Статья 45.3 Гражданского Кодекса РФ "Управление многоквартирным домом". Статья 46 Федерального закона от 26.12.2014 N 451-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом". Согласно этих статей, управление многоквартирным домом осуществляется единоличным исполнительным органом ТСЖ. Таким органом может быть лицо, допущенное к управлению многоквартирным домом решением общего собрания членов ТСЖ. При этом должность председателя правления не является обязательной. Поэтому, если управляющим было выбрано физическое лицо, живущее в доме, и общее собрание единогласно его поддержало, то его можно допустить к управлению многоквартирным домом на основании решения общего собрания членов ТСЖ.