Выбор и обязанности Управляющей компании, применимость Жилищного кодекса и необходимость лицензии

Добрый день! В соответствии с Жилищным кодексом РФ, организация, осуществляющая управление жилым домом, должна быть выбрана общим собранием собственников помещений в этом доме. Кроме того, управляющая компания обязана представлять на рассмотрение и утверждение общего собрания сметы на работы и затраты по содержанию и ремонту общего имущества дома. Касательно вопроса о наличии лицензии, необходимо отметить, что для осуществления деятельности по управлению жилищным фондом организация должна иметь соответствующую лицензию, выданную компетентным органом государственной власти.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав поселка или договор аренды земли, на которой расположен поселок, для определения правового статуса поселка.

2. Документы, подтверждающие статус апартаментов, для определения категории помещений и правового режима их эксплуатации.

3. Договор с управляющей компанией, если таковой заключен, для определения прав и обязанностей сторон.

4. Положения Жилищного кодекса РФ и других нормативных актов, регулирующих вопросы содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов.

5. Документы, подтверждающие факт сбора денежных средств за содержание и ремонт общего имущества.

6. Если управляющая компания осуществляет строительно-монтажные и ремонтные работы, то она должна иметь соответствующую лицензию на эти виды деятельности.

Таким образом, применение положений Жилищного кодекса РФ и других нормативных актов зависит от правового статуса поселка, статуса апартаментов и заключенного договора с управляющей компанией. Для сбора денежных средств за содержание и ремонт общего имущества необходимы подтверждающие документы, а в случае необходимости осуществления строительно-монтажных и ремонтных работ управляющей компанией, требуется наличие соответствующей лицензии.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ ("Права и обязанности органов управления многоквартирным домом")
• Статья 135 Жилищного кодекса РФ ("Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме")
• Статья 141 Жилищного кодекса РФ ("Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома")
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ ("Контроль деятельности органов управления многоквартирным домом")
• Закон РФ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (в части, касающейся лицензирования деятельности управляющих компаний)