Как выбрать дом с недостроем и получить разрешение от соседа на общую стену: советы и рекомендации

Здравствуйте. При приобретении "недостроя" необходимо тщательно изучить все документы, связанные с данным объектом, включая права продавца на землю и дом, а также разрешительную документацию на строительство. Если продавец не может предоставить необходимые документы, то сделка может быть недействительной или не полностью законной.

В данном случае, если стена фундамента стоит в плотную к гаражу соседей и у продавца и соседа есть только устное соглашение на "общую стену", это может противоречить нормам застройки. Перед покупкой объекта рекомендуется обратиться к специалистам, которые могут провести полную правовую проверку недвижимости, оценить риски и советовать по дальнейшим действиям.

Возможно, для оформления права собственности на данный объект, необходимо получить письменное разрешение от соседа на использование общей стены. Однако, следует заметить, что в случае возникновения конфликта между продавцом и соседом, это разрешение может оказаться недействительным.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи на земельный участок, который должен быть надлежащим образом оформлен и зарегистрирован в Росреестре.

2. Документы на недостроенный объект, если таковые имеются, такие как проектная декларация, разрешение на строительство (если строительство было начато) и прочее.

3. Документ, подтверждающий согласие (письменное) соседа на постройку стены в плотную к его гаражу. Такое соглашение должно быть юридически обоснованным и закрепленным в документе.

4. Разрешение на строительство от государственных органов (в случае, если покупатель планирует доводить строительство до конца).

Также необходимо провести тщательную проверку наличия прочих необходимых документов, включая сведения об обременениях земельного участка, наличие прав на исключительный доступ к дому, прав на благоустройство и прочее. Во избежание будущих проблем и нежелательных последствий, имеет смысл обратиться к опытному юристу для юридической консультации и правовой оценки предстоящей сделки.

Статьи 153, 224, 244 Гражданского кодекса РФ и статья 51 Градостроительного кодекса РФ могут быть применимы для решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо провести дополнительную проверку наличия прав на земельный участок, на котором расположен "недострой"; изучить документы на согласование и строительство объекта; провести проверку соглашения о "общей стене", на основании которого у соседей возможно наличие прав на использование части земельного участка, на котором расположен "недострой".

В случае, если у продавца отсутствует полный пакет необходимых документов на "недострой", необходимо провести их восстановление с учетом соответствующего законодательства о застройке и строительстве.

Также важно ознакомиться с существующим законодательством о праве собственности на объекты недвижимости, особенно в отношении нового строительства, чтобы избежать неожиданных проблем в будущем.

Напоследок, особое внимание следует уделить законодательству о соседских отношениях, чтобы исключить возможные конфликты с соседями в будущем.

Таким образом, перед покупкой "недостроя" необходимо провести юридическую проверку документов, договоров и соглашений с учетом интересов покупателя, чтобы избежать возможных правовых рисков и неприятностей.

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимостью"
• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соглашения об установлении или изменении границ земельных участков"
• Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения права собственности"
• Статья 560 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения права собственности на землю"
• Закон РФ от 29 декабря 1994 года № 7-ФЗ "Об особенностях приобретения и отчуждения прав на земельные участки в городах"
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть относящаяся к ограничениям в строительстве в частных случаях).