Как защитить свою собственность: Правомерность действий соседа и возможность сломать стену?

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, сосед не может произвести изменение общих конструкций без согласия соседа. Для того, чтобы начать разрушать общую стену, сосед должен уведомить Вас о своих намерениях и договориться о способах раздела общей собственности или согласовать внесение соответствующих изменений в правоустанавливающие документы. В случае нарушения прав собственности на общую стену, Вам будет правомерна защита своих прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо проверить, какие документы регулируют отношения между соседями и собственниками смежных помещений.

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" (статья 22) и Гражданским кодексом РФ (статьи 290-294) каждый собственник имеет право распоряжаться своей частью общей стены только за свой счет и только с разрешения соседа, с которым он общую стену имеет. Это может быть оформлено в специальном договоре о разделе общей собственности, который заключается между соседями, либо в соглашении, оформленном в письменном виде.

Если сосед хочет поломать общую стену без вашего согласия, вы можете обратиться в суд с иском о защите прав на собственность и требовать запретить соседу распоряжаться общей стеной без вашего согласия.

Документы, которые могут потребоваться: копии договоров, соглашений, свидетельство о праве собственности на помещение, где находится общая стена, а также любые другие документы, которые могут подтвердить ваши права на эту общую стену.

Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на строение и сооружение", статья 307 Гражданского кодекса РФ "Принудительное прекращение нарушения права собственности", статья 1195 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности на недвижимое имущество" и статья 160 Жилищного кодекса РФ "Содержание и ремонт жилых помещений и жилых домов, обязанности собственников жилья и жилых помещений, жильцов, управляющей организации и органов местного самоуправления".