Выбирайте лучшую ипотеку: субсидированная ставка 1%, но конечная цена - 7060015, или ставка 2,9% и цена 6712801. В чем подвох?

Здравствуйте.

Возможны следующие подвохи:

1. При ипотеке под 6,2% могут быть дополнительные скрытые комиссии, которые не были учтены при расчете стоимости ипотечного кредита.
2. При выборе субсидированной ставки с увеличением стоимости квартиры до 7060015 рублей, возможно, не хватает денег для оплаты ежемесячных платежей по кредиту.
3. При выборе второй опции также может быть скрытый подвох, связанный с возможностью увеличения процентной ставки на ипотечный кредит в будущем.

Для принятия правильного решения следует более детально изучить условия всех трех предложений, расчеты платежей по кредиту и возможности досрочного погашения задолженности без штрафов. Очень важно изучить договор на предмет скрытых комиссий и необсужденных условий, перед тем как принимать окончательное решение.

Для решения данного вопроса с точки зрения юриста, вам нужны будут следующие документы:

1. Договор на ипотечное кредитование с банком, в котором указаны условия займа, процентная ставка, размер ежемесячного платежа, срок кредита, штрафные санкции за нарушение сроков платежей и пр.

2. Договор купли-продажи недвижимости с застройщиком, в котором указаны условия покупки квартиры, стоимость квартиры, порядок внесения платежей, гарантии застройщика и т.д.

3. Документы, подтверждающие возможность получения субсидированной ставки и размер этой субсидии.

4. Документы, подтверждающие возможность получения субсидии на покупку жилья и размер этой субсидии.

При выборе одного из трех вариантов, рекомендуется ознакомиться с документами, которые подтверждают возможность получения субсидии или субсидированной ставки, а также помнить, что увеличение стоимости квартиры может привести к дополнительным расходам на оплату налогов и внесению большего первоначального взноса. Также, необходимо проверить информацию о застройщике и его рейтинге, чтобы избежать проблем в процессе строительства и получения квартиры.

Обращаю внимание, что мои ответы не являются консультацией, поскольку я не имею возможности установить все фактические обстоятельства вопроса. В соответствии с тем, что Вы описали, я могу назвать следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 309, 313, 313.1, 314, 317.

2. Закон Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 2, 3, 4, 9, 14, 16-20.

3. Федеральный закон от 26.06.1997 N 89-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах", статьи 1-5, 7, 8, 11-17.

Однако, чтобы решить конкретный вопрос, требуется провести подробный анализ договоров и других документов, которые могут быть связаны с данным сделкой. В такой ситуации, для лучшего понимания ситуации и получения полноценной юридической консультации, следует обратиться к квалифицированному юристу.