Как оформить передачу права собственности на недвижимость: субсидированная покупка квартиры, передача доли зятю, налоговые расчеты

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, при обмене квартир на основании договора мены, налог на имущество физических лиц не облагается. При этом, согласно позиции Федеральной налоговой службы, при регистрации договора мены необходимо указывать рыночную стоимость квартиры, а не стоимость указанную в договоре мены.

Относительно налога на имущество физических лиц, который уплачивается гражданами Российской Федерации в зависимости от имеющейся у них недвижимости, необходимо рассчитывать процентное соотношение владения каждой квартирой с учетом их кадастровой стоимости. Если владение каждой квартирой будет пропорциональным, то налог на имущество физических лиц будет уплачиваться в рамках установленного законодательством размера или даже не облагаться.

Стоит обратить внимание на то, что в данной ситуации необходимо учитывать возможные изменения в законодательстве Российской Федерации, связанные с формированием кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также на постановления судов, касающиеся аналогичных ситуаций. В связи с этим, рекомендуется получить консультацию у компетентного юриста.

Для решения данного вопроса необходимо оформить правовую сделку обмена долей в квартире на однокомнатную квартиру зятя. Для этого необходимо заключить договор между всеми заинтересованными сторонами об условиях обмена. Договор должен содержать полные данные об объектах недвижимости, которые обмениваются, а также условия и порядок выполнения данной сделки.

При оформлении данной сделки для уменьшения налоговой нагрузки на сторону, которая принимает в свое владение более дешевый объект недвижимости, возможно применение коэффициента "70% от кадастровой стоимости" по статье 381 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако, плательщику налогов необходимо своевременно подать соответствующее заявление в налоговый орган.

Отметим также, что в силу пункта 4 статьи 217 Налогового кодекса РФ, обмен объектами недвижимости, свою долю в которых плательщик налога на имущество физических лиц устанавливал на базе кадастровой стоимости, не облагается налогом на имущество физических лиц, при выполнении следующих условий: - Объекты недвижимости одного и того же вида (например, жилая квартира на жилую квартиру). - Объекты недвижимости расположены на территории одного и того же субъекта РФ. - Стоимость каждого объекта недвижимости не превышает суммы, которая рассчитывается путем умножения множителя 120 на среднюю годовую ставку рефинансирования Центрального банка РФ на 1 января текущего года (на 1 января 2021 года ставка рефинансирования составила 4,25%, следовательно, сумма не должна превышать 5,1 млн. рублей). - Данный обмен был проведен без переплаты на сумму объекта недвижимости.

Таким образом, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу для составления договора обмена и проведения всей сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 214 Гражданского кодекса РФ - о долевой собственности на строящееся имущество. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - об обмене имуществом. Статья 217 Налогового кодекса РФ - об обложении налогом имущества физических лиц.