Выберите выгодную покупку квартиры в новостройке: скидки и оплата балкона 100%

Согласно ст. 244 Жилищного кодекса Российской Федерации, балконы и лоджии являются неотъемлемой частью квартиры, и их площадь учитывается при определении общей площади квартиры. Таким образом, продажа площади балкона по 100% оплате от общей площади балкона может являться нарушением законодательства Российской Федерации, если такая продажа не была согласована соответствующими государственными органами и не учитывается при определении общей площади квартиры. Однако, необходимо также провести отдельную оценку документов и условий договора купли-продажи, чтобы дать более точный ответ на данный вопрос.

Для решения вопроса о покупке квартиры в новостройке с понижающим коэффициентом и оплатой площади балкона необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на право собственности на земельный участок, на котором собирается строиться дом или на право аренды земли.

2. Разрешение на строительство.

3. Договор купли-продажи между застройщиком и покупателем квартиры.

4. Документы, подтверждающие размер понижающего коэффициента и процент оплаты площади балкона, в том числе технический паспорт на квартиру и планировочную декларацию.

Отвечая на прямой вопрос - застройщик вправе продавать площадь балкона как отдельный объект недвижимости, однако площадь балкона должна быть указанность в планировочной декларации и соответствовать нормативным требованиям. О конкретных условиях сделки следует дополнительно уточнить у застройщика.

Статья 551 ГК РФ "Обязательства застройщика при возведении многоквартирного дома и их обеспечение", статья 558 ГК РФ "Финансовое обеспечение обязательств застройщика перед дольщиками многоквартирного дома". Также могут быть применимы нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" и иные нормативные акты, регулирующие отношения между застройщиком и дольщиком. Однако ответ на вопрос о правомерности продажи площади балкона по 100% оплате от общей площади балкона требует более подробной и конкретной оценки условий сделки и договора между застройщиком и дольщиком.