Как совершить выгодную покупку дома: оплата в рассрочку, досрочное погашение и возврат средств за ремонт

Согласно законодательству Российской Федерации, если дом приобретен в период брака, то он является общей совместной собственностью супругов. При этом доля каждого супруга определяется договором между ними или решением суда в случае его отсутствия. Если такого договора нет, то доля каждого супруга считается равной. Следовательно, если у автора вопроса нет договоренности с женой относительно доли собственности на дом, то доля каждого супруга считается равной, то есть 50%. Однако, необходимо учесть дополнительные обстоятельства, такие как режим собственности на земельный участок, на котором находится дом, и состояние брачного договора (если есть), который может уточнить доли каждого супруга. О возможности возврата налога 13% необходимо консультироваться с налоговым специалистом.

Для решения данного вопроса следует обратиться к договору купли-продажи недвижимости и определить, как было указано собственническое право на индивидуальный жилой объект. Если дом был приобретен в браке совместно, то супруги имеют равные доли в собственности на данный объект. Если же дом приобретен только одним из супругов, то доля другого супруга зависит от режима брака (общество приобретенного имущества или раздельное имущество) и установленных правил брачного контракта, если таковой существует.

Относительно возращения 13% за расходы по капитальному ремонту недвижимости в соответствии с Федеральным законом № 215-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” ответственность за получение данного вычета лежит на лице, являющемся собственником недвижимости, если это не является менеджером или управляющей организацией.

В общем случае, если у супругов нет соглашения, которое бы регулировало их права на общее имущество, то согласно ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное супругами в период брака, считается их совместной собственностью, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Гражданский кодекс РФ статьи 256, 290, 256.2, 256.3, 34; Семейный кодекс РФ статья 34.