Вступление в наследство и продажа имущества: налоги, дарственная и правильный договор вопросы в феврале 2017

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доход физических лиц взимается с доходов, полученных на территории РФ. Однако, размер налога зависит от многих факторов, включая срок владения имуществом, его стоимость и другие. Поскольку каждая ситуация уникальна, рекомендуется обратиться к компетентному налоговому консультанту для оценки возможности обложения налогом данной продажи.

Что касается оформления договора купли-продажи, то для избежания налога следует обратиться к нотариусу и оформить договор купли-продажи с указанием реальной стоимости имущества, что поможет избежать возможных налоговых рисков.

Для решения вопроса о продаже наследуемого имущества и налогообложения имущественного дохода при продаже, можно использовать следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство - документ, подтверждающий право на наследство по закону или завещанию.
2. Договор дарения - документ, подтверждающий передачу имущества от одного лица другому в дар безвозмездно.
3. Договор купли-продажи - документ, заключаемый между продавцом и покупателем, в котором указываются условия продажи, цена и другие детали сделки.
4. Свидетельство о праве собственности на недвижимость - документ, удостоверяющий право на собственность на недвижимость.

Если наследственное имущество было получено в феврале 2017 года, то налог на имущество не должен быть оплачен в декабре 2017 года, поскольку налог на имущество возникает только с 1 января 2018 года и рассчитывается на основании налоговой декларации.

Однако, при продаже наследуемого имущества после наступления налогового периода, следует учитывать следующее:

1. Если наследственное имущество было передано наследникам бесплатно, то продажа может быть облагаема налогом на доход физических лиц (ФНС России № 3-1-03/3204 от 27.12.2004 г.). Размер налога составляет 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью наследуемого имущества на дату наследования.

2. Если наследственное имущество было приобретено покойным мужем от его сестры в 2012 году, то сумма налога на доход может быть уменьшена учитывая срок владения имуществом покойным мужем до даты наследования. При этом, сумма налога на доход будет уменьшена на 5% за каждый год владения имуществом покойным мужем.

3. Договор купли-продажи оформляется в письменной форме с указанием всех необходимых условий и деталей сделки. При продаже имущества следует обратить внимание на заключение купли-продажи недвижимости в письменной форме и на уплату государственной пошлины при регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации - наследование имущества.
2. Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - дарение имущества.
3. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на прибыль физических лиц.
4. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - освобождение от уплаты налога на прибыль физических лиц при продаже имущества наследственного имущества.
5. Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации - налоговые вычеты налогоплательщика при продаже имущества наследственного имущества.
6. Статья 130 Налогового кодекса Российской Федерации - порядок и условия применения налоговых вычетов.

Для оформления договора купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление на государственную регистрацию. Для избежания уплаты налога необходимо учесть возможность освобождения от уплаты налога на прибыль физических лиц при продаже наследственного имущества.