Возврат задатка в случае отказа Сбербанка и одобрении меньшей суммы в другом банке: важность предварительного договора.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает конкретных правил в данной ситуации. В договоре может быть определено условие о возврате задатка в случае невыполнения условий договора, однако это зависит от конкретного договора и сделки. В данном случае необходимо проанализировать условия договора и обстоятельства отказа Сбербанка от выдачи кредита, а также возможные последствия, если невыполнение условий договора является обусловлено действиями продавца. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для более подробной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором регулируется порядок уплаты задатка и условия его возврата в случае невыполнения условий договора.

2. Информационное письмо от банка о ситуации с ипотечным кредитом, в котором уточняется, было ли техническое одобрение на предварительный расчет кредита, и по какой причине было дано отказное решение в данном случае.

3. Копия письма от другого банка о сумме одобренного кредита и уведомление о том, что данный кредит может быть использован для приобретения квартиры.

4. Копия квитанции об уплате задатка продавцу квартиры.

На основании представленных документов юридический специалист сможет определить правомерность возврата задатка продавцом квартиры в случае невозможности получения требуемого ипотечного кредита, а также возможные способы разрешения данной ситуации.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 435 "Задаток"
• Статья 450 "Договор купли-продажи"
• Статья 454 "Возврат задатка"