Возврат задатка на покупку дома из-за запрета на строительство - права покупателя

Могут возникнуть проблемы с возвратом залога в данной ситуации, так как согласно законодательству Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи недвижимости, продавец обязан сообщать покупателю все существенные условия объекта сделки, включая возможные ограничения. В данном случае продавец является недобросовестным поставщиком информации, и покупатель вправе расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата залога, пока не истечет установленный законодательством срок на возникновение таких требований. Также возможно потребовать дополнительные компенсации от продавца за потерю времени и причиненные неудобства. Необходимо обращаться к юристу для подробной консультации и разработки стратегии действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о задатке, заключенный между покупателем и продавцом на приобретение частного дома и земельного участка.
2. Документы, подтверждающие факт запрета на строительство на указанном земельном участке.
3. Документы, подтверждающие, что продавец знал о запрете на строительство на участке, но не сообщил об этом покупателю.
4. Обращение покупателя к продавцу с требованием вернуть задаток.
5. Письменное отказ продавца вернуть задаток.
6. Свидетельские показания (если таковые имеются), подтверждающие факт намеренного утаивания информации о запрете на строительство продавцом.

С учетом этих материалов, лучше обратиться к юристу для ведения судебного дела и возврата задатка.

Статьи, применимые в данном случае:

Статья 450 ГК РФ "Договор залога"; Статья 458 ГК РФ "Права залогодержателя при отказе в исполнении обязательств залогодателем"; Статья 309, 310, 311, 313, 434 ГК РФ "Договор купли-продажи".