Возврат предоплаты при преждевременном съезде из арендованной квартиры: юридическая сторона вопроса

Здравствуйте! В соответствии с положениями ст. 609 Гражданского кодекса РФ предоплата в качестве обеспечения исполнения обязательств может быть возвращена в случаях, когда заинтересованная сторона не исполнила своих обязательств. Следовательно, если жильцы досрочно расторгают договор и не выполняют условия договора, Вы можете в соответствии с законодательством взыскать с них долг за неоплаченные коммунальные услуги. Однако, если после просрочки жильцы оплатят коммунальные услуги и иные платежи согласно договору, то Вы должны вернуть им долю предоплаты, оставшуюся после удержания задолженности за коммунальные услуги и ущерб, причиненный ими имуществу.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, в котором указаны условия предоплаты и срок аренды.
2. Квитанции об оплате коммунальных услуг за период аренды.
3. Документы, подтверждающие факт оплаты предоплаты.

Исходя из условий договора, если условия не выполнены, то Вы не обязаны возвращать предоплату. Также, Вы можете подать заявление о взыскании с жильцов оплаты за коммунальные услуги, которые они не оплатили, если данный платеж является обязательным в соответствии с условиями договора. Однако, для получения конкретной консультации, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор поручения"), статьи 574 - 582 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор аренды"), статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Возврат имущества и возмещение убытков по договору").