Возврат предоплаты при отмене мероприятия: правомерность решения арендодателя

Добрый день! Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, в случае, если договор аренды не оформлен в письменной форме, но является действительным, взимание суммы, превышающей стоимость пользования имуществом арендатором без заключения договора аренды в таких случаях не допускается. Следовательно, в случае отмены бронирования более чем за две недели до мероприятия, арендодатель вправе удержать предоплату в размере не более стоимости использования объекта недвижимости за забронированный период. Однако, в случае если при передаче денежных средств не было оговорено условие об отсутствии возможности возврата предоплаты, арендодатель не вправе ссылаться на это условие, так как в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса РФ, условия, оставленные без изменения, считаются включенными в договор, если они не противоречат существу сделки. Следовательно, если условие об отсутствии возможности возврата предоплаты не было оговорено при передаче денежных средств, то арендодатель должен вернуть предоплату в полном объеме, за исключением платы за фактическое использование объекта недвижимости за забронированный период, если это время не было использовано другим арендатором. Надеюсь, данная информация окажется полезной.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть вероятность того, что между сторонами были достигнуты какие-либо условия. Для этого важно определить наличие договора аренды или других документов, подтверждающих взаимоотношения между сторонами.

Предоставление предоплаты может рассматриваться как обязательство стороны, однако, если не было заключено договора о ее условиях, арендателю необходимо вернуть предоплату, поскольку в противном случае арендодатель может потерпеть убытки в виде судебных издержек, пошлин и т.д., так как отказ от оплаты в пределах разумного времени приводит к правомерному заявлению денежных требований со стороны арендатора.

Таким образом, в данной ситуации арендатор имел право требовать возврата предоплаты без уплаты каких-либо штрафов или дополнительных сборов, поскольку между сторонами не было заключено договора о ее возврате в случае отмены мероприятия.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, следующие:

— Статья 421 Гражданского кодекса РФ «Договор о предоставлении в использование недвижимой вещи»;

— Статья 450 Гражданского кодекса РФ «Порядок изменения и расторжения договора»;

— Статья 782 Гражданского кодекса РФ «Возврат имущества, понесенных расходов и уплаченных денежных средств»;

— Статья 1102 Гражданского кодекса РФ «Возмещение вреда, причиненного при исполнении обязательства»;

— Статья 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» «Права потребителя при заключении и исполнении договоров с использованием средств связи, находящихся в отдельности от предприятия продавца (исполнителя)».

В данной ситуации правомерность решения арендодателя зависит от того, были ли условия возврата предоплаты указаны в устной договоренности и прописаны ли они в письменном договоре, если таковой был заключен. Суд может рассматривать оба варианта при разрешении спора.