Возврат первоначального взноса и ипотека: как решить проблемы покупки квартиры

Добрый день. Принципиально важно знать, был ли подписан договор купли-продажи или же предварительный договор является единственным документом, регулирующим Ваше право на возврат первоначального взноса. В случае, если договор купли-продажи уже подписан, стороны могут согласиться о возврате первоначального взноса в соответствии с условиями договора. Если же договор купли-продажи не был подписан, вам следует обратиться к застройщику с просьбой вернуть первоначальный взнос, возможно, по исходящим из предварительного договора условиям. В случае, если застройщик отказывается вернуть Вам первоначальный взнос, Вы можете обратиться в соответствующие органы государственной власти с целью защиты своих прав.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры с застройщиком, где прописан размер первоначального взноса, оплаченного Вами из собственных средств. 2. Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса, включая копию квитанций об оплате и выписок из банковских счетов.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если Вы, как покупатель, решили отказаться от сделки, то должны уведомить об этом застройщика и запросить возврат первоначального взноса. Застройщик обязан вернуть Вам деньги в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления об отказе от сделки. Если застройщик отказывается вернуть деньги, либо не выполняет свои обязательства по возврату первоначального взноса, Вам могут понадобиться дополнительные документы и обращение в суд.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда"
• Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение и расторжение договора подряда по инициативе сторон"
• Статья 783 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор пожертвования"
• Статья 786 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отзыв пожертвования"

В данном случае стоит обратить внимание на условия предварительного договора и возможность его изменения или расторжения по инициативе сторон. Также стоит рассмотреть вопрос о возможности вернуть первоначальный взнос как пожертвование и получить его обратно путем отзыва пожертвования.