Возврат налога при продаже квартиры: варианты для безработных и налоговые вычеты

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет применяется только в случае приобретения и (или) строительства и (или) реконструкции жилого помещения на территории РФ, а также в случаях, предусмотренных иными нормативными актами Российской Федерации. Возврат налога с продажи недвижимости в данном случае не применим. Однако, если при продаже квартиры была получена прибыль, то необходимо заплатить налог с дохода физического лица по ставке 13%, если владелец не является налоговым резидентом России, налоговая база определяется как разница между суммой продажи имущества и покупочной стоимостью. Взаимозачет с другими налогами в данном случае недопустим.

Для решения указанного вопроса Вам понадобится следующая документация: 1. Договор купли-продажи квартиры (оригинал или копия); 2. Договор купли-продажи под залог квартиры, если такой заключался (оригинал или копия); 3. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры (чек, квитанция об оплате, банковский перевод и т.д.) (оригиналы или копии); 4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры (заверенный экземпляр договора купли-продажи, акт приема-передачи квартиры и т.д.) (оригиналы или копии); 5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (оригинал или копия); 6. Документы, подтверждающие факт безработицы.

Налог на доходы физических лиц с продажи квартиры применяется при ее продаже до истечения трех лет с момента ее приобретения. В случае, если прошло менее трех лет, то налог будет удержан покупателем при продаже квартиры, а Вам необходимо будет заплатить налог в размере 13% дохода от продажи. Если покупатель удерживает налог, то Вы можете воспользоваться возможностью взаимозачета удержанного налога при подаче налоговой декларации, чтобы вернуть излишне удержанный налог.

Если же прошло более трех лет с момента покупки квартиры, то налог на доходы физических лиц с продажи ее не взымается, поэтому Вам необходимо будет подтвердить соответствующие сроки при продаже, представив документы об истечении трех лет.

Отметим также, что если ранее Вы не получали налогового вычета при покупке жилья, то в данном случае Вы не сможете воспользоваться налоговым вычетом на покупку жилья. Однако, Вы можете уточнить у налогового органа возможность получения других вычетов или льгот, которые могут быть Вам доступны.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет при расчете налога на доходы физических лиц", статья 217 Налогового кодекса РФ "Облагаемая база при расчете налога на доходы физических лиц", статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Порядок предоставления налоговых вычетов при расчете налога на доходы физических лиц".