Возврат денег за разницу площади квартиры: правомерность требования и оговоренные условия в договоре

Согласно договору, застройщик обязан вернуть разницу в площади в случае ее отклонения от проектной более чем на 1% в сторону уменьшения. В данном случае, фактическая площадь квартиры составила 39 м2, что меньше проектной на 1 м2, а именно 2,5%. Следовательно, застройщик обязан вернуть разницу за всю площадь, отличающуюся от проектной. Методика расчета в договоре не оговорена, поэтому следует использовать основные положения Гражданского кодекса РФ и расчет проводить с учетом стоимости выполненных работ и сдаваемой квартиры.

Для решения вопроса о правомерности требования к возврату денежных средств за всю разницу в площади квартиры, необходимо иметь копию договора купли-продажи квартиры, в котором оговорено условие об отклонении фактической площади от проектной более чем на 1% в сторону уменьшения и обязательство застройщика вернуть разницу. Также возможно потребуется документальное подтверждение фактической и проектной площади квартиры. В дополнение, может потребоваться оценка имущественного ущерба, если застройщик не выполнил свои обязательства по возврату разницы в стоимости квартиры, как было предусмотрено в условиях договора.

Статьи 303, 317, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.