Возврат денег за квартиру: права арендатора при недочетах при первом осмотре

Пункт договора, указывающий на то, что арендатор не имеет претензий к функциональным свойствам и т.д., не может освободить арендодателя от ответственности. Если существенные недочеты были скрыты арендодателем при первом осмотре, то арендатор имеет право требовать от арендодателя устранить недочеты в соответствии с договором аренды. Если устранение недочетов невозможно, то арендатор имеет право требовать снижения арендной платы. Если арендодатель не согласен с этими требованиями или не выполняет их, то арендатор может расторгнуть договор аренды и требовать вернуть оплаченную сумму за квартиру.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендодателем и арендатором. В нем должны быть указаны условия аренды, срок, стоимость, порядок оплаты, права и обязанности сторон.

2. Акт осмотра квартиры, составленный при ее передаче в аренду. В нем должны быть указаны все видимые недостатки и повреждения в квартире перед ее арендой.

3. Дополнительный акт осмотра квартиры, составленный арендатором после обнаружения недостатков и повреждений. В нем должны быть указаны все обнаруженные недостатки и повреждения.

4. Документы, подтверждающие ухудшение состояния квартиры и ее непригодность для проживания.

Пункт договора, который запрещает арендатору предъявлять претензии к функциональным свойствам квартиры, не может освобождать арендодателя от ответственности за несоответствие квартиры условиям договора. Если обнаружены значительные недостатки, которые не были указаны в акте осмотра квартиры, арендатор может потребовать устранения этих недостатков или расторжения договора аренды с возмещением убытков. В случае расторжения договора, арендатор может потребовать возврата уплаченной арендной платы за неполный период пользования квартирой.

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения", статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности сторон по договору аренды жилого помещения", статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность сторон по договору аренды жилого помещения".