Долевое строительство: претензии и возможности при недочетах в квартире

Согласно Закону "О защите прав потребителей" и Гражданскому кодексу Российской Федерации, в случае нарушения сроков передачи квартиры или дома дольщику, он имеет право на возмещение убытков за просрочку, начиная с даты, установленной договором долевого участия.

В данном случае, поскольку срок сдачи дома был 1 сентября, а акт приема передачи был подписан 16 октября, дольщик имеет право на возмещение убытков за просрочку за период с 1 сентября по 16 октября.

Стоит отметить, что в претензии следует указать все обстоятельства, связанные с нарушением сроков передачи квартиры, включая даты осмотра квартиры, даты обещанных разрешений на ввод в эксплуатацию, а также отсутствие официального уведомления о необходимости явления для подписания акта приема передачи.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии следующих документов: 1) договор переуступки; 2) договор долевого участия, заключенный между строительной компанией и первоначальным дольщиком; 3) товарно-кассовые чеки или иные подтверждающие документы об оплате доли в строящемся объекте; 4) документ с недочетами, составленный в результате осмотра квартиры; 5) документ об устранении недочетов; 6) информацию о дате ввода в эксплуатацию дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию; 7) информацию о дате подписания акта приема передачи квартиры.

На основе этих документов можно составить претензию к строительной компании, в которой будет указано, что она не выполнила свои обязательства по срокам сдачи дома и не уведомила дольщика о необходимости явиться для подписания акта приема передачи квартиры, что привело к задержке получения права собственности на жилое помещение. Претензия может быть рассчитана на время подписания акта приема передачи квартиры, так как это является заключительным этапом искомого исполнения обязательств. Также в претензии может быть требование компенсации морального вреда.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Ответственность продавца за недостатки товара", статья 620 ГК РФ "Сроки поставки товара", статьи 250-251 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) "Договор долевого участия в строительстве жилищного объекта" и статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей".