Возврат денег и расторжение договора при самостоятельном поиске квартиры без агентства недвижимости

В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации Заказчик вправе отказаться от исполнения договора на условиях, предусмотренных статьей 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, если Обязанный не начал исполнение обязательства или не предоставил Заказчику объективно невозможные услуги. Таким образом, если услугами агентства недвижимости Вы не воспользовались, то имеете право потребовать расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств. Условия расторжения договора и возврата денежных средств регулируются договором.

Для решения данного вопроса потребуются: сам договор о предоставлении информационных услуг с агентством недвижимости, документы, подтверждающие самостоятельный поиск квартиры (например, договор купли-продажи, аренды или иное соглашение), а также законодательство Российской Федерации в сфере оказания информационных услуг.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ, договор признается недействительным, если услуги, предусмотренные договором, были оказаны другим лицом или приобретены иным способом. Кроме того, в соответствии со статьей 32 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора на оказание услуг в любое время до их исполнения.

Таким образом, если документы, подтверждающие самостоятельный поиск квартиры, действительно имеются и позволяют установить, что услугами агентства недвижимости не воспользовались, то вероятно будет возможно расторгнуть договор и вернуть деньги. Однако для более точного ответа и рекомендаций по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу, имеющему опыт в области защиты прав потребителей.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от того, какие условия были предусмотрены в договоре между вами и агентством недвижимости. Однако, если в договоре были указаны условия возврата денежных средств в случае самостоятельного поиска жилья, то применимы следующие статьи:

• Статья 444 Гражданского кодекса РФ (о возврате суммы аванса в случае невыполнения условий договора)
• Статья 780 Гражданского кодекса РФ (о расторжении договора по общим основаниям)

Также могут быть применимы соответствующие положения по защите прав потребителей, если вы являетесь физическим лицом и услуги агентства недвижимости были оказаны в качестве потребителя. Например, Закон РФ "О защите прав потребителей".