Возможность заключения ДКП на дом и проблемы, связанные с распиской: вопросы арестов, долей продавца и оплаты госпошлины

Здравствуйте! С учетом изложенных фактов можно предположить, что имеется договор купли-продажи недвижимости в виде расписки, но не было заключено нотариального договора купли-продажи недвижимости, так как на момент заключения такого договора не было возможности получить кадастровый номер на землю, где находился дом.
Покупатель добросовестно владел и пользовался объектом, внес платежи за коммунальные услуги, а производство работ по ремонту может служить доказательством его добросовестности. В связи с вышеизложенным, Покупателю может быть предоставлено право требовать снятие арестов с доли дома, так как расписка о заключении ДКП была дана до наложения этих арестов. Предварительный договор купли-продажи не обязательно должен быть признан судом, но его наличие может служить доказательством обязательств продавца заключить будущий договор купли-продажи. С учетом того, что покупатель добросовестно владел и пользовался недвижимостью в течение длительного времени, возможно присутствие условий для добросовестного приобретения права собственности на объект. Соседи-свидетели могут выступить в положительном качестве в связи с характеристиками Покупателя. Привлечение Росреестра и ФССП в качестве третьих лиц может быть целесообразно, если требуется получить определенные документы или необходимо установить статус доли Продавца и других обстоятельств. Государственная пошлина зависит от суммы иска и может быть оплачена при подаче искового заявления. Кроме того, как вариант, родителям можно рассмотреть вопрос взыскания денежных средств по расписке обратно как неосновательное обогащение.
В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в подготовке документов.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы и информацию:

1. Расписку о получении денежных средств в размере 500 000 рублей за дом, на который в будущем будет заключен договор купли-продажи, подписанную продавцом и покупателем и заверенную двумя свидетелями.

2. Документы, подтверждающие передачу денежных средств и дома, например, квитанции об оплате, акт приема-передачи, фотографии и др.

3. Выписку из ЕГРП, подтверждающую, что продавец является собственником 1/2 доли дома (квартиры).

4. Документы, подтверждающие арест 1/2 доли дома (квартиры) продавца.

5. Документы, подтверждающие продажу доли дома (квартиры) дочери продавца.

6. Подтверждение факта добросовестного приобретения покупателем прав на дом (квартиру), например, свидетельские показания соседей, квитанции об оплате коммунальных платежей, документы об улучшении недвижимости и др.

7. Письменные документы, подтверждающие согласие продавца на заключение договора купли-продажи с момента появления кадастрового номера.

С учетом собранных документов и информации, следует обратиться к специалисту по недвижимости, который сможет оценить ситуацию и помочь родителям понять, какие меры могут быть приняты в данном случае.

Судебное разбирательство является одним из возможных вариантов решения этой ситуации, но требует подготовки и подачи искового заявления в суд. Если необходимо взыскать деньги по расписке обратно как неосновательное обогащение, следует также подготовить документы.

Кроме того, стоит учитывать, что возможно участие ФССП и Росреестра в качестве третьих лиц в данном деле, а свидетельские показания соседей могут быть использованы в качестве дополнительного доказательства.

Относительно государственной пошлины следует обратиться к судебному участнику или в Российский федеральный фонд судебных расходов.

В любом случае, следует учитывать, что решение данного вопроса будет зависеть от конкретной ситуации и доступной информации.

1. Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи недвижимости.
2. Статья 536 Гражданского кодекса Российской Федерации о предварительном договоре купли-продажи недвижимости.
3. Статья 303 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о судебном приставе-исполнителе.
4. Статья 318 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о третьих лицах в гражданском процессе.
5. Статья 129 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации о возбуждении уголовного дела на основании искажения фактических данных.
6. Статья 170 Налогового кодекса Российской Федерации о государственной пошлине.