Возможность установления нормы оплаты капитального ремонта в ЖКХ ниже муниципальной: пример Москвы

Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации правительство субъекта РФ устанавливает порядок и размер платы за капитальный ремонт, которая взимается с собственников жилых помещений в многоквартирных домах. При этом, норма уплаты за капитальный ремонт не может быть установлена ниже муниципальной.

Собственники жилых помещений не имеют права самостоятельно устанавливать норму уплаты за капитальный ремонт, ниже установленной правительством субъекта РФ или муниципалитетом. Однако, если размер платы превышает установленную норму, собственники имеют право обжаловать решение об установлении платы в судебном порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ред. от 23.07.2018) - регулирует вопросы капитального ремонта и взносов на него при долевом строительстве; - Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2020) - регулирует вопросы управления многоквартирными домами и ремонта общего имущества; - Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о размере взносов на капитальный ремонт - должно быть принято собственниками помещений и утверждено в установленном порядке; - Нормативы Москвы и законодательство муниципалитета - могут устанавливать общегородские нормы, но они не противоречат федеральному законодательству.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом о долевом строительстве, обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества возлагается на орган управления многоквартирным домом, а взносы на капитальный ремонт взимаются с собственников помещений. Размер взносов на капитальный ремонт определяется общим собранием собственников помещений и утверждается в установленном порядке.

Относительно установления нормы уплаты за капитальный ремонт ниже муниципальной нормы, необходимо отметить, что как правило, установление ставок взносов на капитальный ремонт регламентируются нормативными актами муниципальных образований. Однако изменение размера взноса на капитальный ремонт может быть произведено только при наличии принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если взносы на капитальный ремонт устанавливаются ниже муниципальных нормативов, общее собрание собственников помещений должно принять на это решение надлежащее обоснование и согласовать его со всеми заинтересованными лицами, включая орган управления многоквартирным домом.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Закон "О капитальном ремонте многоквартирных домов".

2. Гражданский кодекс РФ:

   • Статья 450 "Договор подряда"
   • Статья 452 "Заключение договора подряда"
   • Статья 781 "Права и обязанности участников долевого строительства"

3. Жилищный кодекс РФ:

   • Статья 154 "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме"
   • Статья 156 "Нормативы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"
   • Статья 159 "Управление многоквартирным домом и также ликвидация управляющей организации"

4. Постановление Правительства РФ от 12 мая 2015 г. № 446 "Об утверждении Правил формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирных домов и жилых домов в Российской Федерации".