Возможность уменьшения стоимости при покупке в ипотеку или замена этажа: ваше право как покупателя

1. В соответствии с договором ипотеки, стоимость квартиры может быть пересмотрена только по письменному заявлению заемщика и согласию кредитной организации на такое изменение. Пожалуйста, ознакомьтесь с договором ипотеки, чтобы узнать о процедуре пересмотра стоимости и возможности применения такой процедуры в вашем случае.

2. Если квартиры на нижних этажах были уже проданы на момент вашей покупки, то продавец не мог бы продать вам квартиру на нижних этажах. Если же квартиры на нижних этажах были в наличии, но вам об этом не сообщили, то возможно вы можете обратиться к продавцу для решения этого вопроса. Пожалуйста, ознакомьтесь с договором купли-продажи и обратитесь к своему юристу для консультации относительно действующего законодательства в данной области.

Для решения первого вопроса Вам следует изучить условия Вашего ипотечного договора, в котором должны содержаться положения о возможности изменения стоимости объекта недвижимости и порядок изменения условий договора. Если в договоре не предусмотрено право на изменение стоимости Вашей студии, то потребовать изменение стоимости будет невозможно.

Для решения второго вопроса Вам следует изучить условия Вашего договора купли-продажи и узнать, есть ли в нем положения о возможности изменения этажности приобретаемого объекта недвижимости. Если в договоре таких положений нет, то просить поменять этаж будет затруднительно. Тем не менее, Вы можете обратиться к застройщику с данной просьбой, и если он согласится, то Вам могут заключить дополнительный договор и произвести изменение этажности.

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 14.1) - необходимо узнать, было ли нарушено законодательство о рекламе при информировании о стоимости студии, если было, то владелец может потребовать уменьшения стоимости.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-464) - при наличии договора купли-продажи недвижимости необходимо узнать, были ли указаны условия о возможности изменения этажа и какие механизмы и возможности для этого предусмотрены. Na основании этого, владелец может обратиться с требованием о замене этажа.