Требование арендодателя: освободить помещение из-за запрета на продажу пиротехники в торговом центре | Где можно проводить торговлю?

Добрый день. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 19 октября 2017 года N1273 "О требованиях к организации и проведению работ по производству, хранению, перевозке, продаже, использованию и уничтожению средств индивидуальной защиты, находящихся в обращении на территории Российской Федерации", торговля пиротехникой разрешена только в специализированных организациях, обладающих лицензией на осуществление этого вида деятельности.

Если ваша фирма не обладает соответствующей лицензией, то арендодатель вправе требовать прекратить торговлю пиротехникой в помещении торгового центра.

В таком случае, вы можете искать специализированное место торговли с лицензией или рассматривать другой вид товаров для продажи в существующем помещении.

Для решения данного вопроса следует изучить договор аренды помещения, заключенный между Вами и арендодателем. В договоре аренды должны быть оговорены все условия аренды в том числе и условия, касающиеся предмета аренды, а также порядок и основания расторжения договора. Согласно Постановлению Правительства РФ от 19 октября 2017 года N 1273 "Об утверждении списка товаров, запрещенных к производству (изготовлению), хранению и реализации на территории Российской Федерации", пиротехнические изделия отнесены к товарам, запрещенным к реализации в торговых объектах с общей площадью до 500 квадратных метров, независимо от вида собственности. Таким образом, если размер торгового центра, на территории которого расположено помещение, арендуемое Вами, не превышает 500 кв.м, то требование арендодателя может быть правомерным. В этом случае, вы можете обратиться в отдел местного управления Роспотребнадзора для уточнения порядка осуществления данного запрета и мест, где можно реализовывать пиротехнические изделия в Вашем регионе. Если же торговый центр больше 500 кв.м, то требование арендодателя может быть неправомерным, и для разрешения данного спора может потребоваться обращение в суд.

Для того чтобы решить данный вопрос, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды помещения. Вначале необходимо проверить, были ли предусмотрены какие-либо ограничения по использованию арендованного помещения, в том числе и касательно торговли пиротехникой.

Если договором аренды помещения не предусмотрены такие ограничения, то арендатор имеет право требовать от арендодателя соблюдения условий договора. В данном случае арендатор может обратиться к арендодателю с просьбой предоставить письменное разъяснение о причинах запрета на торговлю пиротехникой или, при необходимости, обратиться за консультацией в профильные органы государственного контроля и надзора.

Однако, если договором аренды помещения предусмотрены запреты на торговлю пиротехникой или в аренде передано помещение для иного назначения, то арендатор должен соблюдать условия договора и нет оснований для его несоблюдения. В таком случае, нарушение условий договора может повлечь за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для более точного ответа необходимо ознакомиться с договором аренды помещения и иными документами, регулирующими условия аренды.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Постановление Правительства РФ от 19 октября 2017 г. N 1273 "Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров" (смотрите раздел III "Правила продажи отдельных видов товаров", пункт 12 "Продажа и хранение пиротехнических изделий").

2. Гражданский кодекс РФ: глава 34 "О договоре аренды", статьи 580-609.

3. Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 2, 4, 7, 14, 18.

Что касается правомерности требования арендодателя, то это зависит от условий договора аренды и от того, было ли в нем установлено ограничение на торговлю пиротехникой. Если ограничения были установлены и они были согласованы с арендатором, то арендодатель имеет право требовать от арендатора соблюдения этих условий. Если в договоре аренды подобного ограничения не было, то требование арендодателя может считаться необоснованным.

По поводу мест, где можно торговать пиротехникой, следует обратиться в местный орган Управления Федеральной службы по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) для получения информации об организациях, имеющих лицензии для торговли пиротехникой.

Статьи закона, которые могут относиться к данной ситуации:

• Постановление Правительства РФ от 19 октября 2017 г. N 1273 "Об утверждении Правил допуска товаров к потребителям в соответствии с обязательными требованиями к товарам, в том числе требованиям к безопасности товаров, установленными законодательством Российской Федерации";
• Закон РФ от 21.12.1994 N 68-ФЗ (ред. от 27.12.2020) "О защите прав потребителей";
• Гражданский кодекс РФ.

В конкретной ситуации необходимо изучить условия договора аренды помещения и соответствие торговых товаров требованиям законодательства РФ. Если условия договора не запрещают торговлю данным видом товаров, то требования арендодателя могут быть неправомерными. Следует обратиться к юристу для более детального изучения ситуации и поиска возможных путей решения данного вопроса.