Как убедить арендодателя не снижать аренду при пустом торговом центре и спаде покупательского спроса?

Ситуация снижения покупательского спроса и проходимости может быть признана объективным основанием для пересмотра условий договора аренды. Однако, для того чтобы применить это основание, необходимо тщательно изучить условия договора аренды, законодательство Российской Федерации об аренде, а также провести переговоры с арендодателем для достижения взаимовыгодных условий. Также возможны различные варианты решения проблемы, в том числе, заключение дополнительных соглашений к договору, пересмотр арендной ставки или других условий договора.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующая документация:

1. Договор аренды помещения, в котором указаны условия оплаты арендной платы, срок и другие обязательства сторон.
2. Документы, подтверждающие спад покупательского спроса и низкую проходимость в торговой точке, в которой находится арендуемое помещение.
3. Заявление от арендатора с просьбой снизить арендную плату, в котором указаны причины снижения спроса и проходимости, а также сумма арендной платы, предлагаемая к снижению.
4. Корреспонденция между арендатором и арендодателем, в которой обсуждается вопрос о снижении арендной платы.

Для того чтобы на арендодателя надавить с целью снижения арендной платы, можно использовать различные способы, например:

• Обратиться в арбитражный суд, если с момента подачи заявления о снижении арендной платы до настоящего времени не было достигнуто соглашение между сторонами.
• Уведомить арендодателя о том, что в случае отказа от снижения арендной платы арендатор будет вынужден расторгнуть договор аренды и искать другое помещение, что повлечет за собой потери для арендодателя в виде простоя помещения и потерь в виде потери арендных платежей.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, могут включать статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие арендные отношения (например, статьи 606-623 ГК РФ), а также статьи Трудового кодекса Российской Федерации, если речь идет о сокращении штата грузчиков в связи с низкой проходимостью. Также могут применяться статьи закона о защите прав потребителей, если есть нарушения прав потребителей со стороны арендодателя, например, в случае несоответствия арендованного помещения установленным требованиям.