Возможность прописки у собственника жилья в ипотеке: все вопросы и ответы

Собственник жилья, находящегося в ипотеке, не вправе прописывать других людей без согласия банка-ипотекодателя. В случае неправомерного прописывания человека в имуществе, находящемся в залоге у банка, собственником которого является ипотекодатель, он может лишиться возможности досрочной погашения задолженности по кредиту и даже попасть в дебиторскую задолженность в случае невозможности выплаты кредита. Кроме того, в такой ситуации риск обвинения в мошенничестве также возможен.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ипотеки на жилое помещение, который заключили собственник и кредитор.

2. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

3. Согласие кредитора на изменение данных о прописке и на внесение изменений в договор ипотеки.

4. Заявление о смене места жительства и оформлении прописки в жилом помещении.

5. Паспорт.

При этом, следует учитывать, что если ипотека не выплачена до конца, в договоре ипотеки могут быть установлены ограничения на право распоряжения жилым помещением, включая вопрос прописки. Поэтому, в данном случае следует также обращаться к условиям договора ипотеки и уточнять возможность изменения места жительства.

Статьи 551, 552, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3, 16, 21, 23, 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".