Возможность блокировки сделок и отмены дарственной на квартиру: юридические аспекты

Добрый день,

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственный договор может быть отменен судом в случаях, когда он был заключен под воздействием обмана, насилия, угроз или из-за ошибки. Также, в зависимости от конкретных обстоятельств, возможна отмена дарственного договора по другим основаниям, установленным законодательством.

В отношении блокировки возможных сделок по квартире, следует учитывать, что сделки с недвижимостью должны быть совершены в письменной форме и зарегистрированы в соответствующих органах Росреестра. В случае, если право собственности на квартиру было передано в порядке дарения, блокировка возможных сделок может быть осуществлена только судебным путем при отмене дарственной записи.

Однако, если имеются факты, свидетельствующие о том, что сделки по квартире, возможно, будут совершаться с нарушением правил, установленных законодательством, следует обратиться в суд или органы государственной власти, ответственные за регистрацию прав на недвижимость, с просьбой об установлении запрещения на совершение таких сделок.

Для решения данного вопроса, следует обратиться в суд с заявлением о признании дарственной сделки недействительной в связи со значимым обманом и/или в связи с состоянием умственной недееспособности дарителя в момент совершения дарственной сделки. В качестве доказательств необходимо представить свидетельские показания, документы, свидетельствующие об измененном состоянии дарителя, а также медицинские документы подтверждающие наличие наркозависимости у дарительницы в момент совершения дарственной сделки. После признания дарственной сделки недействительной, суд внесет запись об этом в Единый государственный реестр недвижимости и квартира будет заблокирована для сделок до тех пор, пока не будет заключен новый нотариальный договор о передаче прав на квартиру.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 20 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности".

2. Статья 29 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" "Исправление записей актов гражданского состояния".

3. Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Правила дарения".

4. Статья 182.1 Гражданского кодекса РФ "Отмена договора дарения".

5. Статья 186 Гражданского кодекса РФ "Ограничения на дарение".

6. Статья 187 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по дарению".

7. Статья 201 Гражданского процессуального кодекса РФ "О применении мер временного характера".

8. Статья 450 Гражданского процессуального кодекса РФ "Ограничительные меры".

9. Статья 453 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковое заявление".