Возможно ли отдать в залог квартиру с долями детям при оформлении ипотеки на строительство дома

Ситуация, описанная в вопросе, требует анализа документации на право собственности на квартиру и содержания соглашений между собственниками. Однако, если квартира уже приобретена по материнскому капиталу и доли в ней выделены детям, то обычно такая квартира не может быть предметом залога без согласия всех собственников долей, в том числе детей, выделенных долей. Поэтому, стоит обратиться к нотариусу для получения консультации по данной ситуации и выяснения возможности залога квартиры в данном случае.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие наличие долей детей в данной квартире, например, свидетельства о рождении детей и договоры о совместной собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие право собственности на участок, на котором ведется строительство, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
4. Документы, подтверждающие планы строительства дома на данном участке.
5. Документы, подтверждающие наличие стабильного дохода и кредитной истории.

В случае, если доли детей в квартире не препятствуют ее использованию в качестве залога, то банк может рассмотреть данный вариант. Однако, необходимо уточнить и анализировать условия и требования конкретного банка к залоговому имуществу и строительству дома.

Статьи 244, 249 и 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.