Возможен ли взыск на Управляющую компанию из-за протечки крыши и ущерба, нанесенного 12 лет назад?

Согласно законодательству Российской Федерации, иск о взыскании ущерба должен быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. В данной ситуации прошло более 12 лет с момента протечки крыши, следовательно, иск о взыскании ущерба будет считаться просроченным. Тем не менее, если вы считаете, что протечка крыши была вызвана действиями Управляющей компании, вы можете обратиться в суд для получения юридической консультации и выяснения возможных способов защиты своих прав.

Для того, чтобы решить вопрос о взыскании ущерба у Управляющей компании, необходимо собрать и предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на объект (квартиру, дом), где произошла протечка крыши.
2. Документы, подтверждающие факт протечки крыши (фотографии, видеозаписи и т.д.).
3. Документы, подтверждающие причиненный ущерб (например, документы об оплате ремонтных работ или сметы на ремонт).
4. Документы, подтверждающие факт обращения к Управляющей компании (заявление, письма и т.д.).
5. Документы, подтверждающие отсутствие реакции Управляющей компании (письменные ответы, документы текущего учета).

Отсутствие акта может существенно затруднить процесс взыскания ущерба. Однако, если обратиться к суду, можно попытаться доказать факт протечки крыши и причиненный ущерб на основании вышеперечисленных документов и объяснений свидетелей.

Настоящий вопрос не имеет однозначного ответа, поскольку для ответа требуется рассмотреть ряд факторов: договорные отношения между Управляющей компанией и владельцем жилья, сроки давности, условия ответственности по договору, наличие истечения сроков на предъявление требований и другие факторы, которые бы могли повлиять на возможность взыскания ущерба.

Однако, исходя из общих принципов гражданского права, при возникновении ущерба нанесенного действиями и/или бездействием Управляющей компании владелец жилья имеет право требовать возмещения причиненных убытков на основании статьи 1064 Гражданского кодекса РФ.

Также стоит обратить внимание на сроки давности на возмещение ущерба, согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ и статье 15 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые устанавливают, что право на обращение в суд для защиты нарушенных прав и законных интересов прекращается через истечение двух лет со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом и если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, возможные статьи закона, применимые для решения данного вопроса: статьи 1064, 196 Гражданского кодекса РФ и статья 15 Гражданского процессуального кодекса РФ.